Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Soest-Ampen

Wir präsentieren ein attraktives Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit vermieteter Einliegerwohnung im Ortsteil Ampen der Kreisstadt Soest. Das Objekt kombiniert großzügiges Wohnen im Eigenheim mit einer soliden Zusatzeinnahme aus der Vermietung. Das Haus wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem: - Neue Fenster - Erneuerung der Wasserleitungen - Neue Elektrik - Neue Böden und Estrich - Fußbodenheizung im EFH neu installiert - Dachgeschossdecke gedämmt Die Ölheizung (Produktion 2011, Einbau 2012) versorgt das gesamte Objekt zuverlässig mit Wärme. Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von 136,72 m² bietet eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung: - Eingangsbereich - Gäste-WC - Wohnzimmer - Esszimmer - Kaminzimmer - Küche - Elternschlafzimmer - Badezimmer - Kinderzimmer - Gäste-/2. Kinderzimmer Die Einliegerwohnung mit einer Größe von 69,14m² befindet sich dank der natürlichen Hanglage des Gebäudes ebenerdig zugänglich im Kellergeschoss und umfasst: - Flur - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer Die aktuell in dem Einfamilienhaus verbaute Küche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 700,00 EUR (8.400 EUR p.a.) vermietet und bietet dem neuen Eigentümer eine unmittelbare Entlastung der Finanzierungskosten. Ein gepflegtes und umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, das durch Flexibilität, Komfort und ein angenehmes Wohnambiente überzeugt - dank der bereits vollständig durchgeführten Sanierungsmaßnahmen können Sie hier sofort und ohne weiteren Investitionsbedarf einziehen und wohlfühlen. Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem ImmobilienCenter. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung