Soest-Ost: 3- Familienhaus - Ideale Einstiegsimmobilie für Kapitalanleger

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1928 befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Soester Osten und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten sowie zwei Garagen und einen zusätzlichen Stellplatz. Sämtliche Wohnungen und Stellplätze sind derzeit vermietet, sodass die Immobilie vom ersten Tag an laufende Einnahmen generiert. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.340 €. Zusätzlich erzielt die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage eine monatliche Einspeisevergütung von rund 40 €. Somit ergeben sich Gesamteinnahmen von ca. 1.380 € pro Monat beziehungsweise rund 16.560 € pro Jahr. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 161 m², verteilt auf drei klassische Zweizimmerwohnungen. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 64 m² und überzeugt durch einen eigenen Garten mit Terrasse, der den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort und eine hohe Wohnqualität bietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche ebenfalls einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss aufweist. Alle Wohnungen verfügen über klassische Zweizimmeraufteilungen mit Tageslichtbädern. Die Ausstattungen entsprechen überwiegend dem Modernisierungsstandard der 1990er Jahre und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die durchdachten Grundrisse sowie die solide Bauweise sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Im Jahr 2008 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden zahlreiche wichtige Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem die Installation einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung sowie einer Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Darüber hinaus wurde eine moderne Buderus-Brennwertheizung eingebaut, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Auch die Gebäudehülle wurde im Zuge der Sanierung umfassend überarbeitet. Die Fassade wurde erneuert und die Fenster ausgetauscht, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch die optische Erscheinung des Hauses nachhaltig verbessert wurden. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über die Firma Techem, was sowohl für Eigentümer als auch für Mieter eine transparente und komfortable Abwicklung gewährleistet. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Gemeinschaftsflächen im Keller. Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Diese zusätzlichen Nutzflächen erhöhen die Attraktivität der Wohnungen und bieten den Mietern einen praktischen Mehrwert im Alltag. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen sowie ein weiterer Stellplatz, die ebenfalls vermietet sind und zur Attraktivität des Objekts beitragen. Gerade in gewachsenen Wohnlagen mit begrenzten Parkmöglichkeiten stellen eigene Stellplätze einen wichtigen Vorteil dar und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit. Die überschaubare Größe, der gepflegte Zustand sowie die bereits bestehenden Mietverhältnisse machen das Mehrfamilienhaus zu einer hervorragenden Einstiegsimmobilie in den Bereich der Kapitalanlagen. Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé mit weiteren Objektinformationen, Grundrissen und einem komfortablen 360°-Rundgang an und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Investitionsmöglichkeit im Soester Osten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz vom Zentrum: 1.60