Altbaujuwel in Soest: Saniertes Stadthaus innerhalb der historischen Wälle

Dieses wunderschöne, um ca. 1900 erbaute Stadthaus vereint historischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung und befindet sich in absolut begehrter Lage innerhalb der Soester Wälle. Auf rund 134 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien, die das Leben in der Innenstadt mit kurzen Wegen und besonderem Wohnflair schätzen. Das Reihenhaus wurde im Jahr 2009 umfassend saniert und durch einen Dachgeschossausbau erweitert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Giebelseite erneuert sowie eine zeitgemäße Dachdämmung hergestellt. Die Dacheindeckung stammt aus ca. 1980 und befindet sich in einem soliden Zustand. Technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2009 wurden die Elektroinstallation, Wasser- und Heizungsleitungen sowie die zweifach verglasten Fenster erneuert. Darüber hinaus wurden die Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss modern gestaltet. Zur Verbesserung der Energieeffizienz erhielt die westliche Gebäudeseite eine ca. 7 cm starke Außendämmung. Zusammen mit der im Zuge des Dachgeschossausbaus eingebrachten Dachdämmung wurden damit wichtige energetische Maßnahmen umgesetzt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 durch eine moderne Gas-Brennwertheizung erneuert und ergänzt die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Besonders hervorzuheben ist der Wohnkomfort durch Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie zusätzlich im Badezimmer des Obergeschosses. Die Raumaufteilung überzeugt durch klare Strukturen und ein familienfreundliches Konzept. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Das Obergeschoss bildet den privaten Elternbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem separaten Ankleidezimmer. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und separater Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss stehen zwei helle, großzügige Räume zur Verfügung, die ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche. Das ca. 96 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht angelegt. Eine kleine Hoffläche bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Für das Nachbargrundstück besteht ein Wegerecht über die Hoffläche. Ergänzend verfügt die Immobilie über einen praktischen Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 1,70 bis 1,75 m. Hier befinden sich die im Jahr 2019 installierte Gas-Brennwertheizung sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Keller bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum. Die attraktive Lage innerhalb der Soester Wälle überzeugt zudem durch kurze Wege in die Innenstadt sowie zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dieses Stadthaus verbindet historische Substanz, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung in einer der besten Lagen Soests - ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Lage und Wohnqualität. Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inklusive virtueller Besichtigung zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 41,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz vom Zentrum: 0.55

Sonstiges/Wohnen: Dachboden