ZU VERKAUFEN: EFH mit viel Potential auf einem großen Grundstück in wunderbar ruhigem Wohngebiet!

Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus bietet mit seiner soliden Bauweise, einem schönen Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für Familien, die sich viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1954 in massiver Bauweise errichtet und bereits 1957 durch einen Anbau erweitert. Ursprünglich als Zweiparteienhaus geplant bzw. genutzt, diente die Immobilie zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus. Diese Grundstruktur eröffnet den zukünftigen Eigentümern verschiedene Möglichkeiten: Neben der klassischen Nutzung durch eine Familie ist grundsätzlich auch wieder eine Aufteilung in zwei Wohnbereiche denkbar - beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für das Familienleben, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Unterkellerung des Hauses. Hier stehen zusätzliche Nutz-, Abstell- und Vorratsflächen zur Verfügung. Das 654 m² große Grundstück bietet insbesondere Familien einen attraktiven Außenbereich mit ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und für die individuelle Gartengestaltung. Auch technisch wurden bereits einzelne Investitionen vorgenommen. So wurden in den vergangenen Jahren einige Fenster erneuert. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 8,7 kWp, die im Jahr 2024 um einen Stromspeicher mit einer Kapazität von ca. 11 kWh ergänzt wurde. Damit verfügt das Haus bereits über eine zeitgemäße Grundlage zur Nutzung selbst erzeugter Solarenergie.

Sonstiges
Käuferprovision Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Besichtigungstermine ---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.--- Bitte beachten Sie Unsere Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Datenschutz 1. Copyright - Alle Rechte vorbehalten! Alle Daten (Texte, Bilder, Grafiken u.a. Grundrisse und Illustrationen, etc.) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Es besteht ein ausschließliches Nutzungsrecht der Schulte Immobilien GmbH. Vervielfältigungen und jegliche weitere Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung. Jede widerrechtliche Nutzung der Inhalte ohne schriftliche Genehmigung wird rechtlich geahndet. 2. Eigentümerangaben: Schulte Immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von ihr, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. 3. Datenschutz: Alle personen- und objektbezogenen Daten werden ausschließlich für die Bearbeitung des Auftrags von Schulte Immobilien GmbH verwendet. Der Auftraggeber willig der Datenweitergabe an Dritte zu, sofern dies für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Eine andere Weitergabe der Daten erfolgt nicht. Nehmen Sie Kontakt mit unserem Büro auf, um Zugriffsrecht auf Ihre von uns gespeicherten Kontaktdaten zu erhalten und diese, sofern notwendig, korrigieren bzw. auf Wunsch löschen zu lassen. Sonstiges Weitere Informationen und Objektanfragen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Auch zu einem persönlichen Gespräch stehen wir gerne bereit. Bitte beachten Sie, dass nur vollständige ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können (Name, Anschrift, Rufnummer). Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: www.immobilien-schulte.de [email protected] 02921 14225 Telefonsprechzeiten Bitte beachten Sie unsere Telefonsprechzeiten: Montag bis Donnerstag: 09:00 Uhr - 12:30 Uhr und 14:00 Uhr - 17:00 Uhr Freitag: 09:00 - 12:30 Uhr Samstag und Sonntag: geschlossen Sollten alle Mitarbeiter im Gespräch oder terminlich verhindert sein, schicken Sie uns auch gerne eine Mail. Wir rufen Sie dann zeitnah zurück. Kontaktdaten: Telefon: 02921 14225 E-Mail: [email protected] Weitergabeverbot: Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der Schulte Immobilien GmbH sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt. Die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung der Schulte Immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen ein Dritter oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, der Immobilien Schulte GmbH die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer zu entrichten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.95, Distanz zum Bus: 0.24