Teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus

Verkauft wird ein um 1860 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise. Ursprünglich als evangelische Schule genutzt, spiegeln sich die damaligen Anforderungen noch heute in großzügigen Raumzuschnitten und einer lichten Raumhöhe von rund 3,00 m wider. Diese Bauweise erlaubt flexible und individuelle Raumaufteilungen. Im Erdgeschoss befinden sich ehemalige Gewerbeflächen in Form von Verkaufsräumen mit Schaufenstern. Über das zentral gelegene, großzügig dimensionierte Treppenhaus mit Natursteinbelag gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine modernisierte und derzeit vermietete Wohnung. Daneben liegen die Räume der ehemaligen Lederwarenwerkstatt sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet weitere, bislang nicht ausgebaute Flächen. Zusätzliche Lagerflächen befinden sich im Keller, der teilweise als historischer Gewölbekeller ausgeführt ist. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von rund 520 m². Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: ca. 159,38 m² Gewerbefläche und ca. 20,66 m² Verkehrsfläche (Treppenhaus mit dazugehörigem Flur). Obergeschoss: ca. 89,00 m² Wohnfläche, ca. 75,57 m² Gewerbefläche und ca. 9,80 m² Verkehrsfläche (Treppenhaus mit dazugehörigem Flur) Dachgeschoss: ca. 100 m² Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 65 m² Nutzfläche. Das Objekt wurde im Jahr 2000 teilweise modernisiert. Dabei wurden insbesondere das Dach mit neuer Biberschwanzdeckung, die Dämmung der obersten Geschossdecke, die Fassade sowie Teile der Fensteranlagen erneuert. Das Grundstück umfasst ca. 610 m² und ist neben dem Wohn- und Geschäftshaus mit einer Garage bebaut. Im rückwärtigen Bereich stehen Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Zur Visualisierung möglicher Umbaukonzepte enthält dieses Exposé neben den Bestandsgrundrissen auch Ideen für einen Grundriss nach erfolgtem Umbau. Die dargestellten Wohneinheiten bilden die Grundlage der hier dargestellten Sollmieten. Nach Umbau werden 5 Wohneinheiten mit insg. ca. 360 m² zu je 7,00€/m² unterstellt.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt freihändig im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.

Stichworte
Nutzfläche: 431,00 m², vermietbare Fläche: 360,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Sonstiges: Etagenheizung