Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2002 massiv errichtetes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 1.167 m² großen, gepflegten Grundstück. Das freistehende Gebäude umfasst ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche. Das Haus ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt, die über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus erschlossen werden. Aufgrund der jeweils eigenständigen Wohnungsgrundrisse eignet sich die Immobilie zur vollständigen Vermietung, für eine spätere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als vollständig eigengenutztes Familienwohnhaus. Beide Wohnungen verfügen über eine ähnliche und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt bildet jeweils der großzügige Wohn- und Küchenbereich. Ergänzt werden die Wohnungen durch weitere Wohn- beziehungsweise Schlafräume, ein Tageslichtbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie Flur- und Dielenbereiche. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen insbesondere in den Wohnbereichen für eine gute natürliche Belichtung. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Zusätzliche Lager- und Technikflächen stehen im Dachspitz zur Verfügung, der über eine Bodentreppe erreichbar ist. Die beiden Wohneinheiten sind derzeit noch vermietet, wurden jedoch bereits von den Mietparteien gekündigt. Die Wohnung im Dachgeschoss wird zum Jahresende 2026 frei und steht somit ab dem 01.01.2027 zur Verfügung. Das Mietverhältnis der Erdgeschosswohnung endet zum 31.03.2027, sodass das gesamte Gebäude spätestens ab April 2027 vollständig bezugsfrei ist. Bis zum jeweiligen Ende der Mietverhältnisse werden weiterhin Mieteinnahmen erzielt. Diese zeitlich begrenzten Einnahmen können insbesondere während der Übergangsphase bis zur vollständigen Eigennutzung einen zusätzlichen Beitrag zur Finanzierung leisten. Das ca. 1.167 m² große Grundstück ist überwiegend eben und gepflegt angelegt. Neben großzügigen Garten- und Grünflächen stehen eine befestigte Zufahrt, mehrere Pkw-Stellmöglichkeiten sowie überdachte Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt freihändig im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung