Energetisch modernisiertes und teilsaniertes Mehrfamilienhaus

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 315 m². Das Gebäude wurde etwa 1925 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2015 in weiten Teilen modernisiert und insbesondere energetisch ertüchtigt. Dazu zählten jeweils die Erneuerung von Leitungen, Elektrik, Fenstern und Fußbodenbelägen. Ebenso erfolgte der Umbau der Heiztechnik, der Einbau eines Wärmedämmverbundsystems und die energetische Aufwertung von Dach und Kellerdecke. Zwei Wohnungen blieben teilweise unsaniert. Weiterhin wurde eine Wohnung - auf Mieterwunsch - nicht an die zentrale Heizungsanlage angeschlossen. Die Dachgeschosswohnung stellt ebenfalls eine Besonderheit dar, da hier der Mieter eine eigene Gas-Etagentherme zur Wärmeversorgung betreibt. Das Haus verfügt zusätzlich zur Wohnfläche über einen gemeinschaftlich nutzbaren Aufenthaltsraum mit Kamin sowie Abstellmöglichkeiten für die Mieter. Der weitläufige Gartenbereich auf dem insgesamt 1.342 m² großen Grundstück wird gemeinschaftlich genutzt. Für die Bewohner stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 14.160 €. Unter Ausnutzung von Mieterhöhungspotenzialen nach erfolgten finalen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten etwa 23.646 € nachhaltig erzielbar sein.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt freihändig im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Flächenmaße, Darstellungen und Preisangaben basieren auf Informationen vom Eigentümer oder von Dritten, die zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé angegebene Käuferprovision wird im Erfolgsfall fällig und errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantwortet werden können.

Stichworte
vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5