Modernes Wohnen in exklusivem Landhaus - Ambiente

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1995 besticht durch 7 Zimmer, ca. 180 m² Wohnfläche und ein 530 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück. Die markante Fassade mit traditionellen Elementen verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Insbesondere der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche strahlt mit den freiliegenden Holzbalken eine ganz besondere Gemütlichkeit aus. Hier darf auch der Kamin im Wohnzimmer nicht fehlen, an dem Sie die wohlige Wärme in den Wintermonaten genießen können. Im Sommer stehen Ihnen eine großzügige, nicht einsehbare Terrasse und insgesamt 3 Balkone zur Verfügung, ausreichend Platz also, damit Sie auch den Sommer unter freiem Himmel "outdoor" und ungestört mit Freunden und Familie genießen können. Ein in den Wohnzimmer integriertes Glaselement bietet spannende Einblicke in einen sehr kleines, aber praktisches Gewölbe, das derzeit als Anschlußraum und Weinlager genutzt wird. Das modern gestaltete Badezimmer mit Marmorfliesen, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche bietet hohen Komfort. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben dem Schlafzimmer weitere Räume zur Verfügung, die Sie wahlweise als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen können, zusätzlichen Stauraum finden Sie im Dachgeschoss. Sie haben die Wahl : Das Haus wird zur Zeit als Einfamilienhaus mit ca. 120 qm und einer vermieteten, ca. 80qm großen Einliegerwohnung ( monatliche Kaltmiete 750 Euro ) genutzt, die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang. Beide Einheiten lassen sich aber problemlos und mit sehr geringem Aufwand wieder zusammenlegen. Somit ist das Haus vielseitig nutzbar. Eine kleine Familie, die mit ca. 120 qm Wohnfläche auskommt, freut sich vielleicht über die regelmäßigen Mieteinnahmen in der Einliegerwohnung. Eine größere Familie oder Personen, die ein großzügiges Wohnen, noch mehr Privatsphäre oder keine Mieter in ihrem Zuhause bevorzugen, können das ganze Haus für sich nutzen. Gerne erläutern wir Ihnen die unterschiedlichen Nutzungskonzepte dieser außergewöhnlichen und sehenswürdigen Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Nachrichten, Rückfragen und Besichtigungswünsche.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung