Viel Raum für Ideen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und großem Garten

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 1.204 m² großen Grundstück stehen rund 190 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 50 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten sowie zum Anbau mit Sauna und Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Arbeits-, Ankleide- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Dachgeschoss verfügt über zwei zusätzliche, wohnlich nutzbare, Räume. Die teilunterkellerte Immobilie wurde circa 1980 modernisiert. Unter anderem wurden Dach und Fenster erneuert. Circa 1999 wurde die Südfassade gedämmt und neu verschiefert sowie ein Wintergarten angebaut. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus. Das Highlight ist der große, ebene Garten mit Teich, Pavillon, Gartenhaus und herrlichem Fernblick, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz befinden sich direkt auf dem Grundstück. Dank der großzügigen Wohn- und Nutzflächen eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer. Ihr Interesse an einer Besichtigung ist jederzeit herzlich willkommen, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen