Besonderes Wohngefühl im Split-Level-Stil. Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage

Dieses faszinierende Haus wurde 1980 auf einem 653 m² großen Grundstück in massiver Bauweise vollunterkellert errichtet. Besonders attraktiv ist die außergewöhnliche Bauweise, die zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung bietet. Dadurch, dass das Haus in den Hang gebaut wurde, eröffnen sich vielseitige Wohnkonzepte und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die derzeitige Nutzung basiert auf eine Hauptwohnung mit einem eigenen Eingang und einer Einliegerwohnung, welche ebenfalls über einen eigenen Eingang verfügt. Durch eine bestehende Verbindung zwischen der Hauptwohnung und der Einliegerwohnung besteht aber auch die Möglichkeit, das gesamte Haus als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzflächen schaffen weiteren Spielraum für individuelle Bedürfnisse.

Die Hauptwohnung ist von der Straßenseite aus ebenerdig zugänglich und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Hinzu kommen wohnlich ausgebaute Nutzflächen mit einer Grundfläche von ca. 100 m² im Dachgeschoss sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer im Tiefgeschoss mit knapp 10 m².

Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Eingangsdiele mit praktischem Einbauschrank und Zugang zum Gäste-WC. Die großzügige Diele geht fließend in den offenen Essbereich über, der durch seine besondere Architektur schwebend über dem Wohnbereich angeordnet ist und dem Haus ein außergewöhnliches Raumgefühl verleiht. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Wohnküche. Die Wohnküche ist bereits mit einer hochwertigen und sehr gepflegten Einbauküche der Firma Nolte ausgestattet, die im Objekt verbleibt. Auf dieser Wohnebene befindet sich zusätzlich ein Kinderzimmer von knapp 10 m².

Über das offen gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in den unter dem Essbereich gelegenen offenen Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein über 33 m² großer, lichtdurchfluteter Raum mit beeindruckender Deckenhöhe, zahlreichen Einbaustrahlern sowie einem offenen Kamin. Großflächige Glasschiebeelemente über die gesamte Front des Wohnbereichs schaffen einen fließenden Übergang zum Balkon. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Elternschlafzimmer mit angrenzendem En-Suite-Badezimmer. Vom Eingangsbereich dieser Wohneinheit aus erreichen Sie über das offene Treppenhaus außerdem den ausgebauten Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 100 m².

Die Einliegerwohnung verfügt über eine optimal aufgeteilte Wohnfläche von 46,07 m². Der Zugang der Einliegerwohnung ist separat und verläuft über eine Treppe seitlich am Haus entlang. Hier erwartet Sie eine Eingangsdiele, ein Abstellraum, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem En-Suite-Badezimmer. Das Wohn-/Esszimmer überzeugt durch seinen gut durchdachten Grundriss und bietet vielfältige Stellmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Über eine große Glasschiebeanlage gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht und in der Wohnflächenberechnung auch anteilig nicht enthalten. Der liebevoll gärtnerisch angelegte Garten präsentiert sich mit ansprechender Bepflanzung und einem idyllischen Gartenteich.

Sonstiges
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