Charmantes Dreifamilienhaus mit Garten, Garage und Altbau-Flair in Solingen-Wald

Stilvolles Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1913 mit drei voneinander unabhängigen Wohnungen, gepflegtem Hof, eigener Garage im Souterrain und einem zusätzlichen Hofgebäude. Die Erdgeschoss-Wohnung ist hochwertig modernisiert, das Dachgeschoss-Bad neu, Heizung (2017), Dach (2024) und Elektrik (2025) sind erneuert. Ein charakteristischer Solinger Altbau mit echtem Wohlfühlfaktor – flexibel nutzbar als Renditeobjekt oder mit Teil-Eigennutzung.

Das markante, einseitig angebaute Stadthaus aus dem Jahr 1913 ist ein typischer Vertreter der Solinger Baukultur jener Zeit. Über zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss erstreckt sich auf rund 171 Quadratmetern Wohnfläche ein klassisches Dreifamilienhaus mit drei eigenständigen Wohnungen und großzügigen Raumhöhen von über drei Metern in den unteren Etagen.

Charakteristisch ist die straßenseitige Mansarddach-Konstruktion mit großer, glockenähnlicher Giebelgaube, die mit Naturschiefer verkleidet ist. Die Fassade ist mit klinkerähnlichen Flachverblendern versehen, was dem Haus eine wertige und gepflegte Optik verleiht. Rückwärtig befinden sich ein- und zweigeschossige Anbauten, die das Raumangebot der Wohnungen ergänzen – unter anderem ein zusätzlicher Hofanbau im Erdgeschoss sowie die Bäder im Obergeschoss.

Voll unterkellert mit Treppenhaus, Waschküche, Heizungsraum und einer Garage im Kellergeschoss bietet das Haus reichlich Nutz- und Stauraum. Über alle Etagen führt eine gewendelte Holztreppe – das Herzstück des Hauses – geschmückt von handgearbeiteter farbiger Bleiverglasung in den Treppenhausfenstern. Naturstein- und Mosaikböden im Eingangsbereich, das Holzgeländer und ein hohes Dachlukenfenster im Dachgeschoss sorgen für eine besondere Atmosphäre, wie man sie nur in gut erhaltenen Altbauten findet.

## Ausstattung

Das Haus verbindet originalen Altbau-Charakter mit moderner Haustechnik. In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich investiert: 2017 wurde die komplette Heizungsanlage erneuert – die alte Öl-Anlage wurde gegen eine moderne Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung getauscht. 2024 wurden umfangreiche Dacharbeiten durchgeführt, 2025 die gesamte Elektrik im Haus erneuert. Damit sind die drei wichtigsten Gewerke – Heizung, Dach und Elektrik – auf einem aktuellen Stand.

Auch die Außenanlagen wurden über die Jahre gepflegt und ausgebaut. Zwischen 2018 und 2022 erfolgten Gartenumbau, Sanierung des Hofgebäudes inklusive neuer Fenster sowie der Bau einer Terrassenüberdachung (Carport) im Hofbereich. 2022 wurden zwei neue Fenstertüren im Erdgeschoss eingebaut.

Die Erdgeschoss-Wohnung wurde komplett modernisiert und verfügt über modernes Bad. Im Dachgeschoss wurde das Bad neu gestaltet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Hofgebäude von rund 28 Quadratmetern eignet sich nach den Modernisierungen für vielfältige Nutzungen – als Werkstatt, Hobbyraum, Atelier oder Lager.

Das Objekt eignet sich aufgrund der drei voneinander unabhängigen Wohnungen sowohl als reines Renditeobjekt für Kapitalanleger als auch für eine Teil-Eigennutzung – beispielsweise mit dem Bezug der modernisierten Erdgeschoss-Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der beiden oberen Etagen.

Die in den vergangenen Jahren konsequent erneuerte Haustechnik (Heizung, Dach, Elektrik) reduziert den unmittelbaren Investitionsbedarf für den Käufer deutlich. Energetisches Verbesserungspotenzial besteht in den klassischen Altbau-Bereichen wie Fassadendämmung, Tausch der noch verbliebenen älteren Fenster, Dämmung der Kellerdecke und der Dachflächen der Anbauten – Maßnahmen, die schrittweise und im eigenen Tempo umgesetzt werden können.
Verfügbar ab 2026-05-28T00:00:00.000Z