Exklusive Altbauvilla?-?Wohnkomfort, Gartenidylle und Büro-Potential unter einem Dach

Die freistehende Altbauvilla, erbaut im Jahr 1913 und denkmalgeschützt, begeistert mit imposanten fünf Meter hohen Decken und edlem Echtholzparkett, das in allen Wohnräumen für ein warmes und einladendes Wohngefühl sorgt. Auf etwa 350?m² Wohnfläche verteilt sich das Angebot auf elf lichtdurchflutete Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Freizeitbereiche genutzt werden können. Das Erdgeschoss bildet das Herz der Immobilie: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin lädt zum Verweilen ein, während die angrenzende, hochwertig ausgestattete Küche mit Markengeräten und Flügeltüren, direkten Zugang zu den Terrassen und zum weitläufigen Garten bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer über einen eigenen Balkon verfügt, sowie ein stilvolles Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne und einer Regendusche zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Das Dachstudio mit eigenem Bad und Badewanne schafft einen zusätzlichen privaten Rückzugsort mit beeindruckender Aussicht. Das ausgebaute Untergeschoss erweitert die Wohnfläche um weitere vielseitige Räume: ein großzügiger Hobby- oder Fitnessbereich sowie eine Waschküche und ein zusätzliches Badezimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Decken mit Gewölbe und Tageslicht sorgen für ein luftiges Ambiente, während Fußbodenheizung und Granitböden höchsten Komfort bieten. Dieser großzügige Bereich lässt sich zudem hervorragend als Büro einrichten und bietet freiberuflichen Unternehmern ein ruhiges, lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld mit allen Annehmlichkeiten für produktives Arbeiten. Die separate Doppelgarage, die über ein elektronisches Tor zugänglich ist, bietet sowohl Platz für Fahrzeuge als auch für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der gesamte Garten ist ein Ort der Erholung: hier können Kinder sicher spielen, während Sie im Schatten der Bäume die Seele baumeln lassen. Diese einzigartige Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und großzügiger Freifläche macht die Villa zu einem wahren Familienparadies, das sowohl Raum für individuelle Entfaltung als auch ein Höchstmaß an Wohnqualität bietet. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieser Immobilie selbst zu erleben.

Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-07-16T22:00:00.000Z