++ Werthaltige Kapitalanlage: 7 Einheiten in Pendler-Lage - modernisiert & zukunftssicher ++

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes 7-Familienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Solingen: dem Stadtteil Ohligs. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Mieterstruktur, sondern vor allem durch einen guten Instandhaltungsgrad. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt konsequent modernisiert, um den energetischen und technischen Anforderungen von heute gerecht zu werden. Hier erwerben Sie ein Investment, bei dem der Fokus auf langfristiger Wertstabilität und minimiertem Sanierungsstau liegt. Das Haus verteilt sich auf 7 gut geschnittene Wohneinheiten, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Zwei der Wohneinheiten verfügen über eigene Balkone, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend aufgewertet: Elektrik (2023): Die gesamte Elektroinstallation wurde auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Dach & Dämmung (2018): Das Dach wurde inklusive moderner Wärmedämmung saniert, was für ein hervorragendes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgt. Fenster (2022-2025): Fast alle Fenstereinheiten wurden sukzessive durch moderne, isolierverglaste Elemente ersetzt. Badezimmer: 5 der insgesamt 7 Wohneinheiten verfügen über bereits modernisierte, zeitgemäße Bäder. Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992), die regelmäßig gewartet wird. Trotz des Baujahrs 1992 wurde die Anlage laufend instand gehalten. Aufgrund der bereits sanierten Gebäudehülle (Dach & Fenster) ist ein späterer Umstieg auf eine Wärmepumpe oder Hybrid-Lösung technisch deutlich unkomplizierter und effizienter umsetzbar als bei unsanierten Objekten. Eine zum Objekt gehörende Garage bietet einen begehrten Stellplatz in der urbanen Lage von Ohligs.

Sonstiges
Minimierter Sanierungsstau: Die teuren Gewerke wie Elektrik (2023) und Dach (2018) sind bereits erledigt. Das spart Ihnen in den nächsten 20-30 Jahren hohe Instandsetzungskosten. Top-Lage Ohligs: Immobilien in Bahnhofsnähe sind in Solingen die wertstabilste Anlageform. Sofortiger Cashflow: Das Objekt ist voll vermietet, es bestehen keine aktuellen Mietrückstände.

Stichworte
vermietbare Fläche: 331,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 7, modernisiert