++ Ihr Logenplatz in Aufderhöhe - Stilvolles 1-2 Familienhaus in privilegierter Lage ++

Wohnfläche
ca. 216 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
798.000 €
Grundstück
ca. 911 m²
Wohnfläche
ca. 216 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
798.000 €
Grundstück
ca. 911 m²
42699 Solingen - Ohligs-Aufderhöhe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DF3AQ2M8I9

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Objektbeschreibung

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnanlagen der Klingenstadt. Dieses äußerst flexible 1-2-Familienhaus bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als großzügiges Domizil für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier finden Sie den Freiraum, den Sie suchen. Die Immobilie präsentiert sich in einer soliden, kerngesunden und gepflegten Bausubstanz. Sie bietet somit die wunderbare Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen zu realisieren. Dies in einer Lage, die keine Wünsche offen lässt. Schon beim Betreten der großzügigen Diele wird klar: Dieses Haus hat Charakter. Das architektonische Highlight ist die elegante, geschwungene Treppe, die ins Ober- und Untergeschoß führt. Vom Kaminzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, der Wohnraum mit Blick in den Garten, die großen Fenster und die idealen Lichtverhältnisse - auch im Obergeschoss - sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die lichte Raumhöhe von 2,55 m unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Sie bietet nicht nur ein erstklassiges Raumklima, sondern eröffnet Ihnen auch alle Möglichkeiten für eine moderne Inneneinrichtung. Bereit für Ihr Projekt in Bestlage? Machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von den Möglichkeiten dieses 1-2-Familienhauses. Kontaktieren Sie uns einfach über das Formular oder rufen Sie uns direkt an - Ihr Team von Kettenbach Immobilien GmbH, seit 20 Jahren Ihr Partner in Solingen.

Sonstiges
Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren und eine reibungslose Abwicklung zu garantieren, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine bevorzugt nach Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung vergeben werden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz zur Grundschule: 500.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 216 m²
Grundstück
ca. 911 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
798.000,00 €
Preis/m²
3.694,44 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. Mwst.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2004
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
183
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-10-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Böden
- Hochwertige Materialien wie Marmor und Parkett im EG
- Teppichboden im OG
- Terrakottaböden und Holzboden im UG

Fenster & Sonnenschutz
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Jalousien in beiden Geschossen (im EG elektrisch)
- Terrassenmarkise

Raumqualität
- Raumhöhen über Norm (aus den Grundrissen ersichtlich)

Bäder
- 2 Wannen- und Duschbäder mit Außenfenstern im EG und OG
- Duschbad im UG

Heizung & Technik
- Öl-Zentralheizung, Brennwertkessel von 2004
- Gaszuleitung von 2020

Zustand & Modernisierungen
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

- Ende der 1990er Jahre: Dachdämmung
- Anfang der 2000er Jahre: Sanierung UG, Einbau Duschbad UG
- 2021: Neues elektrisches Garagentor
- 2022/2023: Erneuerung der WC-Anlage im Bad OG
- 2023: Neuer Dachfirst und Dachkontrolle
- 2024: Reparatur und teilweise Erneuerung des Garagendachs

Lagebeschreibung

Wo Kindheit noch unbeschwert ist! Aufderhöhe ist nicht ohne Grund der beliebteste Stadtteil für Familien. Hier wohnen Sie dort, wo andere am Wochenende spazieren gehen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Bestlage von Solingen-Aufderhöhe. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Symbiose aus stadtnahem Wohnen und grüner Umgebung.

Besonders für Familien ist die Infrastruktur unschlagbar: Mehrere Kindergärten sowie gleich zwei renommierte Grundschulen befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Ihre Kinder genießen hier kurze und sichere Wege.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind im Ortskern von Aufderhöhe schnell erreicht. Die umliegenden Waldgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Grundschule Aufderhöhe (Löhdorf)500 m
Grundschule Uhlandstraße 950 m
Kindergärten, z.B. Kita Gillicher Str. 300 m
Waldkindergarten Aufderhöhe ca. 800 m
Einkaufen REWE, Kaufland, Aldi 850 m
Aldi Süd / Lidl (Aufderhöher Str.) 1,2 km
Ärztehaus & Apotheken (Kern Aufderhöhe) 400 m

Auch für Pendler ist Aufderhöhe ideal. Die Autobahn A3 Richtung Köln/Düsseldorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt, und auch der Solinger Hauptbahnhof (Ohligs) ist hervorragend angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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