Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beziehbares 2-Familienhaus mit vermieteten Betriebsgebäude in Solingen Aufderhöhe

Auf einem 768 m² großen Grundstück erwartet Sie ein 2-Familienhaus mit angeschlossenem Betriebsgebäude. Die Liegenschaft wurde 1973 in massiver Bauweise teilunterkellert erstellt und 1995 um eine zusätzliche Garage erweitert.

Das 2-Familienhaus ist teilunterkellert und besteht aus zwei einzelnen Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, eine Wohnung im 1. Obergeschoss und die zweite im Dachgeschoss.

Im Anschluss an das 2-Familienhaus mit Gewerbeeinheit schließt sich ein Anbau mit weiterer Gewerbefläche an. Die gesamte Gewerbefläche im Anbau und im Erdgeschoss des 2-Familienhauses beträgt 324,27 m² und ist an zwei Mieter vermietet. Die Gewerbeflächen verteilen sich auf vier Werkstätten mit Größen von ca. 119,30 m², 27,15 m², 25,79 m² und 24,96 m² sowie ergänzende Büro-, Lager- und Sanitärflächen, einen Eingangsbereich, Keller, Abstellraum und Garage. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden.

Beide Gewerbeeinheiten sind vermietet und erzielen derzeit jährliche Grundmieteinnahmen in Höhe von 14.160,00 €. Die bestehenden Mietverträge gehen gesetzlich auf den neuen Eigentümer über und sind aktuell ungekündigt. Die Kündigungsfrist beträgt jeweils sechs Monate.

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 193,66 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 117,42 m² und ist optimal aufgeteilt. Mittelpunkt der Wohnung ist das über 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit einer Fläche von über 25 m². Praktischerweise führt von Dachterrasse aus eine im Jahr 1997 errichtete Außentreppe aus Beton direkt in den Gartenbereich. Dieser bietet neben einem weiteren gemütlichen Freisitz auch Wiesenfläche sowie einen Gartenteich und ist durch Heckenpflanzen umgeben. Darüber hinaus stehen Ihnen in dieser Wohneinheit eine praktikabel geschnittene Küche mit zwei Zugängen, ein großzügiges Schlafzimmer mit nahezu 16 m², ein weiterer Schlafraum mit ca. 14 m², ein Badezimmer sowie ein separates Salonzimmer zur Verfügung, welches zu einem weiteren Schlafraum umgestaltet werden könnte. Die Einbauküche mit diversen Ober- und Unterschränken, Hochbackofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und Spülmaschine kann kostenfrei im Objekt verbleiben.

Das vollständig geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, eine Waschtisch-Schrankanlage, ein wandhängendes WC mit Unterputzspülung, ein Bidet, einen Handtuchwärmer sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung und Belichtung. Bis auf die zwei Schlafräume variieren die Bodenbeläge zwischen Fliesen und Laminatbelag.

Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 76,24 m² mit großzügiger Aufteilung. Von einer zentralen Diele aus sind alle Räume zu begehen. Es erwartet Sie ein Wohn- und Esszimmer mit fast 37 m², ein Schlafzimmer mit 27 m², eine Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer ist gefliest und mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Beide Wohneinheiten sind mietfrei und können nach Verkauf bezogen oder neu vermietet werden.

Alle Fenster des Wohn-/Betriebsgebäudes sind isolierverglast und mit Außenrollos ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das Wohnhaus verfügt über eine zusätzliche eigene mietfreie Garage (Baujahr 1995) mit elektrischem Torantrieb in einer Gesamtgröße von über 17 m². Vor dem Betriebsgebäude sind vier PKW-Abstellplätze und vor der Garage des Wohnhauses kann ein weiteres Fahrzeug parken.

Die Grundabgaben für das gesamte Gebäude betragen 4.043,88 € jährlich. Zurzeit ist eine Baulast eingetragen, der Antrag auf Aufhebung der Baulast ist bereits gestellt.

Alles in allem ein sehr ansprechendes Gebäude mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns, Ihnen diese Vielseitige Liegenschaft näher bringen zu können.

Energieausweis Betriebsgebäude/nicht Wohnen:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch Wärme: 91,8 kWh(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom: 11,9 kWh(m²*a)

Primärenergieverbrauch: 122,4 kWh(m²*a)

Austelldatum Energieausweis: 02.07.2025

Gültig bis: 01.07.2035

Energieträger: Öl

Heizart: Zentralheizung

Baujahr laut Energieausweis: 1968

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