Wohn- und Geschäftshaus in Solingen Ohligs mit 6 Einheiten, großem Garten, Terrassen, Stellplätze & Garage

Die vielseitige Kapitalanlage mit insgesamt ca. 539 m² erfasst Gebäude- und Nebenfläche. Davon ca. 196,5 m² Wohnfläche im 1. OG und DG sowie ca. 132,4 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss – zusammen ca. 328,9 m² Wohn- und Gewerbefläche.

Zusätzlich verfügt das Objekt über ca. 210 m² Keller-, Lager-, Spitzboden-, Schuppen-, Technik- und weitere Nebenflächen. Attraktive Kombination aus Wohnen, Gewerbe und großzügigen Nutzflächen mit Entwicklungspotenzial in Solingen-Ohligs.

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910 steht in attraktiver Lage von Solingen-Ohligs auf einem 480 qm Grundstück.

Der Großteil des Hauses wurde bereits renoviert. Die Wohnungen werden aktuell noch vom Eigentümer bzw. dessen Familie genutzt, können jedoch nach Absprache flexibel bezugsfrei übergeben werden. Dadurch hat der Käufer die Möglichkeit, die Einheiten kurzfristig neu zu vermieten. Aktuell ist lediglich eine der hinteren Gewerbeeinheiten vermietet.

Bei einer durchschnittlich kalkulierten Miete von ca. 10 €/m² ergibt sich ein Mietpotenzial von rund 39.468 € p.a. Hinzu kommen 3 Stellplätze à ca. 50 € monatlich, sodass sich insgesamt ca. 41.268 € Jahresmiete ergeben.

Kaufpreis: 529.000 €

Potenzielle Jahresmiete: ca. 41.268 €

Soll-Bruttorendite: ca. 7,8 %

Kaufpreisfaktor: ca. 12,8

Die 210 m² Nebenflächen sind in der Renditeberechnung nicht enthalten, und können ebenfalls vermietet werden.

Großzügiges Grundstück mit Garten und Terrasse

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige Garten mit zahlreichen Obstpflanzen, Pavillon und zwei Terrassen. Der Außenbereich bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und stellt insbesondere für die Wohneinheiten einen attraktiven Mehrwert dar.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport und zwei Stellplätze zur Verfügung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-24T00:00:00Z