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Großzügiges Wohnen mit hochwertiger Sanierung - Terrasse, Garten und viel Platz



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Wohnfläche
ca. 172 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 416 m²
Wohnfläche
ca. 172 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 416 m²
42719 Solingen - Wald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M91S4SDB1P

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Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein umfassend saniertes Einfamilienhaus, das bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt wurde. Das im Jahr 1912 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 461 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 172,16 m², verteilt auf drei Etagen. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und zeitlosem Charme. Die hellen und freundlich gestalteten Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt verfügt das Haus über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integriertem Arbeitsbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Dachspeicher mit zusätzlicher Abstellfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 50 m² große Terrasse sowie einem Garten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. ank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Ein Reparatur- oder Sanierungsstau ist derzeit nicht erkennbar, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht. Auch der Außenbereich präsentiert sich äußerst gepflegt. Neben der großzügigen Terrasse stehen ein Gartenhaus sowie der Garten zur Verfügung und bieten zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit.

Sonstiges
Hinweis: Der Keller stellt eine eigenständige Wohneinheit dar und ist nicht Bestandteil dieses Verkaufs.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 172 m²
Grundstück
ca. 416 m²
Baujahr
1912
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.191,86 €
Provision
3,57%
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Teil-/Vollrenoviert
- Fassade neu verputzt und gestrichen

- Dach vollständig neu eingedeckt und gedämmt

- Dachgeschoss umfassend saniert

- Einbau hochwertiger Schüco-PVC-Fenster mit Rollläden, teilweise zusätzlich mit Fliegengittern

- Erneuerung der Gastherme

- Erneuerung der Elektroinstallation im Ober- und Dachgeschoss einschließlich neuem Stromkasten sowie Installation eines zweiten Stromkastens zur Lastenverteilung

- Erneuerung Steckdosen und Lichtschalter

- Optimierung des Grundrisses im Badezimmer und Dachgeschoss

- Erneuerung der Wasserleitungen im Bad

- Modernisierung von Badezimmer und WC mit hochwertigen Fliesen

- Verlegung von Laminatböden im gesamten Wohnbereich

- Modernisierung der Treppenanlage mit Laminatverkleidung

- Erneuerung sämtlicher Innentüren und Türzargen, im Erdgeschoss teilweise mit hochwertigen Glastüren

- Einbau einer neuwertigen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Neff und Siemens

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Solinger Stadtteil Wald. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte.

Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und Spielplätze bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B224 und B229 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 sind Düsseldorf, Wuppertal, Leverkusen und Köln schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Solinger Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Der Solinger Hauptbahnhof bietet darüber hinaus gute Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der nahegelegene Ittertalpark, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie die umliegenden Krankenhäuser in Solingen gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Versorgung und unterstreichen die Attraktivität dieses gefragten Wohnstandortes.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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