Einzigartiges Immobilienensemble im Herzen von Solingen - 5 Garagen und ein Traumgrundstück

Viel Platz, viel Freiheit und außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten: Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Solingen-Lehn bietet auf ca. 277 m² Wohnfläche und rund 15.300 m² Gesamtgrundstück ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als nur Wohnraum. Das massiv errichtete Hauptgebäude aus dem Jahr 1962 wurde 2018 durch einen Anbau erweitert und umfasst heute drei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als interessantes Investment. Die größte Einheit verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche und fünf Zimmer. Eine weitere Wohnung mit ca. 66 m² und zwei Zimmern ist bereits vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Die dritte Einheit mit ca. 78 m² steht aktuell frei und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnliche Grundstück: Direkt am Haus befinden sich ca. 2.300 m² Fläche, ergänzt durch rund 13.000 m² Wiesenland. Ob großzügiger Familiengarten, Tierhaltung, Hobby, Selbstversorgung oder einfach viel persönlicher Freiraum - hier entstehen Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Mehrere Nebengebäude, fünf Garagen sowie fünf zusätzliche Stellplätze bieten weiteren Platz für Fahrzeuge, Lagerung, Werkstatt oder Hobby. Eine großzügige Terrasse lädt dazu ein, die Ruhe und Weite des Grundstücks zu genießen. Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2021. Im Innenbereich kommen Laminat, Fliesen und Parkett zum Einsatz. Ein Anwesen für Familien, mehrere Generationen, Tierliebhaber oder Käufer mit besonderen Platzansprüchen - mit Raum für heute und vielfältigem Potenzial für morgen. Auch eine mögliche Grundstücksteilung kann grundsätzlich geprüft werden; die konkrete Umsetzbarkeit ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 207.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 4, 1 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.09, Distanz zum Gymnasium: 0.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.98, Distanz zur Autobahn: 3.41, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 1.61

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung