SG-Gräfrath: Moderner Wohn(t)raum mit maximaler Energieeffizienz

Hochwertiger Neubau | Individuelle Gestaltungsfreiheit Willkommen in einem Zuhause, das Ästhetik und zukunftsweisende Technik perfekt vereint. Auf einem ca. 414 m² großen Grundstück erwartet Sie diese Architektur-Perle, die durch Großzügigkeit und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept besticht. Mit 164 m² Wohnfläche und einer potenziellen Erweiterung bietet dieses Haus Platz für anspruchsvolle Wohnideen. Das Highlight: Design trifft auf Autarkie Warum jahrelang auf einen Neubau warten, wenn Sie hier den Komfort eines "Erstbezugs" genießen und dennoch die letzten Details selbst bestimmen können? Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand und lässt Sie über steigende Energiekosten nur lächeln: Photovoltaik-Anlage (13 kWp) mit 10 kW Speicher: Fast autarke Energieversorgung. Vaillant Luft-Wärmepumpe: Effiziente Fußbodenheizung im gesamten Haus. (inkl. App-Steuerung) Wallbox: Direkt an der Garage für Ihr E-Fahrzeug vorbereitet. Minimalste Nebenkosten: Aktuell nur ca. 60,00 € mtl. für Strom, Heizung und Mobilität! Raumwunder & Galerie-Flair Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, modernen Charakter. Die hochwertige Design-Küche (optional) geht fließend in den weitläufigen Wohnbereich über. Ein besonderer Blickfang ist die Galerie-Treppe, die die Ebenen architektonisch anspruchsvoll verbindet. Im Obergeschoss finden Sie drei großzügige Schlafräume und das Hauptbadezimmer. Dieses ist bereits vorbereitet (Anschlüsse und Fliesen fertig) und wartet nur noch auf Ihr persönliches Finish bei Armaturen und Sanitärobjekten - gestalten Sie Ihre private Wellness-Oase nach eigenem Geschmack! Potenzial & Außenanlagen Ausbaubares Dachgeschoss: Ein positiver Bescheid zur Bauvoranfrage für ca. 15 m² Studio-Fläche liegt bereits vor. Außenbereich: Die Stellplätze, die Garage und der Gartenweg sind vorbereitet angelegt, die finale Oberflächengestaltung (Pflaster , Rasen / Material vorhanden) obliegt Ihnen. Verleihen Sie dem Anwesen Ihren individuellen Stempel! Ihr Vorteil: Sie umgehen den Stress einer kompletten Bauphase, behalten aber das Privileg, die "Final Touches" selbst zu wählen. Möchten Sie sich vor Ort von der hochwertigen Bauweise und dem Raumgefühl überzeugen? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

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Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: North Rhine-Westphalia, 2 Etagen