Beste City-Lage in Solingen-Ohligs Wohn- und Geschäftshaus

Das Ursprungsbaujahr des Objektes liegt vor 1900. Allerdings wurden regelmäßig bauli-che Investitionen, Umbauten, Erweiterungen und Modernisierungen vorgenommen, so dass außer der äußeren Optik im bergischen Stil kaum noch etwas an die Ursprünge erinnert. Das Gebäude ist unterkellert. Die Beheizung der einzelnen Gebäude-Segmente erfolgt über Gasheizungen. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten baulichen und gepflegten Gesamt-Zustand. Im Erdgeschoss wird auf insgesamt rd. 270 qm Fläche eine Apotheke mit einem langfristigen Mietvertrag betrieben. Im Jahre 2008 wurden der Umbau und die Erweiterung vorgenommen und genehmigt. Rechts daneben befindet sich ein Einzelhandelsgeschäft (Schlüsseldienst etc.) Das Geschäft wird seit vielen Jahren vom gleichen Inhaber betrieben. Der Mietvertrag wurde gerade erst verlängert. Ein ganz besonderes Highlight sind die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich zurzeit 3 Wohnungen. Davon bewohnt der Eigentümer eine freiwerdende Wohnung mit einer rückwärtig ausgerich-teten, großen Sonnenterasse. Die beiden anderen Wohnungen sind z.Zt. frei, könnten allerdings aufgrund der großen Nachfrage umgehend vermietet werden. Hier soll der neue Eigentümer über die künftige Nutzung entscheiden – Eigennutzung einer großzügigen Wohnung mit Büro in bester Lage oder Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach oder, oder ……… Die gesamte Wohnfläche beträgt über 180 qm. Hier in bester Wohnlage diese Optionen zu haben, das ist aussergewöhnlich! Das Grundstück ist 386 qm groß.

Wichtig
Wir können Ihnen dieses hochinteressante Objekt im Alleinauftrag anbieten. Sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich mit uns zu führen. Die Mikrolage des Objektes könnte nicht besser sein. Dort wo eine hohe Kundenfre-quenz gegeben ist, in der Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, ist die-ses Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben. Die tatsächliche monatliche Nettomiete für die vermieteten Einheiten und die kalkulierte Miete für die Wohnungen betragen insgesamt ca. 90.000 € p.a. Der Kaufpreis beträgt 1.650.000 €. Diesem Kaufpreis hinzuzurechnen ist die Vermitt-lungsprovision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis, zzgl. der ges. MwSt. in Höhe von 19 %.

Besichtigungstermine
Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Kontaktdaten weitere Informationen an. Nehmen Sie gerne nach Erhalt unseres Kurzexposees eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können jederzeit und nur nach telefonischer Terminabsprache mit uns erfolgen.