Solingen: Exklusive Kapitalanlage mit großem Entwicklungspotenzial!

Kurzbeschreibung

Diese Immobilie in Solingen bietet enormes Potenzial! Der vielseitige Charakter des Objekts ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. In zentraler Lage bietet das Gebäude ausgezeichnete Chancen für Investoren.

Objekt

In bester Innenstadtlage von Solingen, auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.605,5?m² (ausgewiesenes Bauland), befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt. Das Gebäudeensemble wird derzeit überwiegend eigengenutzt, wodurch alle Flächen kurzfristig verfügbar sind ideal für Eigennutzer, Entwickler oder Investoren mit Weitblick. Die Immobilie besteht aus einem Wohnhaus mit drei Einheiten sowie einer mehrgeschossigen Gewerbefläche. Insgesamt ergibt sich folgende Flächenstruktur: Wohnfläche gesamt: ca. 190,81?m² EG-Wohnung: ca. 85,32?m² DG-Wohnung: ca. 79,95?m² Spitzboden (ausgebaut): ca. 25,54?m² Gewerbefläche gesamt: ca. 463,40?m² Eingangsgeschoss: ca. 149,19?m² Erdgeschoss: ca. 154,02?m² Obergeschoss: ca. 160,19?m² Durch die flexible Gebäudestruktur eignet sich das Objekt sowohl zur weiteren Nutzung im Bestand (z.?B. Wohnen + Lager oder Werkstatt), als auch zur vollständigen Projektentwicklung. Die Lage im gewachsenen Stadtgebiet bietet gute infrastrukturelle Anbindung und Sichtbarkeit perfekt für eine gewerbliche Mischnutzung oder ein Neubauvorhaben im urbanen Kontext. Mit dem geplanten Standortwechsel des Eigentümers eröffnet sich eine ideale Gelegenheit zur Neupositionierung, Umnutzung oder Bebauung. Ob moderner Wohnbau, innerstädtische Gewerbenutzung oder innovative Konzeptentwicklung dieses Objekt bietet die passende Grundlage.

Sonstiges
Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann stehe ich Ihnen jederzeit gerne für Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Finanzierung zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Immobilienberater bin ich, Mikail Ceylan vom LBS-Team Solingen, Ihr kompetenter Ansprechpartner. Ob es um Besichtigungstermine, weitere Informationen zur Immobilie oder individuelle Finanzierungsmöglichkeiten geht, ich begleite Sie mit Fachwissen und Engagement bei jedem Schritt. Kontaktieren Sie mich gerne: LBS Team Solingen Ufergarten 22 42651 Solingen Telefon: 0152 54287043 Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Immobilie zu. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Wohnfläche: 190,81 m², Gesamtfläche: 654,21 m², vermietbare Fläche: 654,21 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen