PROVISIONSFREI! BESTENS vermietetes BÜROHAUS in RUHIGER aber ZENTRALER LAGE von SOLINGEN

Wohnfläche
ca. 1134 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
794.000 €
Grundstück
ca. 1134 m²
Wohnfläche
ca. 1134 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
794.000 €
Grundstück
ca. 1134 m²
42653 Solingen - Gräfrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SFF1R4AHYS

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Bürohaus im Solinger-Cityrand aus dem Baujahr 1969, welches im Jahre 1997 baulich umfassend erweitert wurde und sich in einem modernisierten Zustand präsentiert. Dieser zeitgemäße Bürokomplex verfügt je Geschosslage über eine großzügige Büroeinheit, 6 Einzelgaragen sowie 15 PKW-Stellplätze. Das Gebäude verfügt über eine Vollunterkellerung und bietet somit optimale Lagerflächen im Haus für die Büromieter. Wer ein vorzeigbares und zweckmäßiges Bürohaus mit einer kleinen & freundlichen Gemeinschaft sucht, der investiert oder arbeitet hier genau richtig! Fordern Sie bei Interesse jetzt das ausführliche Exposé an!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 656,00 m², Gesamtfläche: 656,00 m², vermietbare Fläche: 656,00 m², Bürofläche: 656,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.17, Distanz zum Flughafen: 15.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.15, Distanz zur Autobahn: 3.58, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 1.47, Distanz zur Hauptschule: 4.06

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1134 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
794.000,00 €
Preis/m²
1210.37 €
Preishinweis
15 Stellplätze
6 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.100,00 EUR
Stellplätze
21
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
256.88
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-10-16
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • ist vermietet
Außenbereich:
+ 6 Garagen
+ 15 Stellplätze auf komplett mit Schwarzdecke befestigter Hoffläche
+ Grundstück ist umlaufend mit Stahlgitterzaun und abschließbaren Toren eingefriedet
+ Zufahrt Privatstraße im Eigentum (separates Flurstück, hier nicht in der Grundstücksfläche angegeben!)

Gebäude Allgemein:
+ Verglaster Windfang über dem Eingangsbereich aus 1997
+ Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik aus 1997
+ Weiße Kunststofffenster aus 1992 mit Verschattung und teils Sonnenschutzfolie
+ Vollunterkellerung
+ Ausreichende Anzahl an Steckdosen vorhanden
+ Wände und Decken in Raufaser-Weiß
+ Hochwertige Laminat- / Teppichböden
+ DV-Verkabelung in den Büroräumen

1. OG:
+ Hochwertige Einbauschränke für Akten und den Bürobedarf
+ Herren und Damen WC
+ Pausenraum mit Küche
+ Beleuchtung durch Rasteranbauleuchten
+ Stahlrippenheizungen

Dachgeschoss:
+ Empfangszimmer mit Einrichtung oder separates Chefbüro
+ 3 zugängliche Loggien
+ DV-Verkabelung in den Büroräumen
+ Beleuchtung teils durch eingelassene Deckenleuchten
+ Beleuchtung teils durch abgehängte Niedervolt-Beleuchtung
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Hochwertige Einbauschränke für Akten und den Bürobedarf
+ Besucher-WC
+ Zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus
+ 3 bodentiefe Schiebefenster

Lagebeschreibung

Das Bürohaus befindet sich in der Schlagbaumer Straße 59 A in Solingen, direkt in der 2. Reihe an der B 224. Das Gebäude kann direkt von der B 224 oder wahlweise zur Hinterhofseite über die Behringstraße erreicht werden, was Mitarbeitern, Gästen oder Kunden eine stressfreie An- und Abfahrt garantiert. Hier können Sie Kunden und Mitarbeitern ein ruhiges Arbeitsklima bieten.

Das Objekt liegt nur ca. 1,5 km vom Stadtzentrum und ca. 3,6 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt.
Die Lage des Bürohauses bietet eine gute Anbindung sowie eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Autobahn A 46 Anschlusstelle Haan-Ost sowie an die L74 Anschlusstelle Kohlfurth Richtung Wuppertal/ Remscheid.

Fahrzeiten in Circa bei normaler Verkehrslage:
A 46: 10 Minuten
A 3: 20 Minuten
SG HBF: 20 Minuten
Flughafen Düsseldorf: 30 Minuten
Innenstadt (alle Geschäfte des täglichen Bedarfs + Ärzte, Apotheken...): 5 Minuten
LIDL-Supermarkt: fußläufig in 3 Minuten erreichbar
Tankstelle: 1 Minute

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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