Gepflegtes Freistehendes Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung, Gartenidylle, Terrasse und Garage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Solingen überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine umfassenden Renovierung und ein Grundstück von ca. 657 m². Das im Jahr 1974 erbaute Haus ist unterkellert, teilweise leerstehend und ab sofort bezugsfrei, ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, sowie für Käufer, die Wohnen und Vermieten sinnvoll kombinieren wollen. Die Hauptwohnung bietet ca. 100 m² Wohnfläche mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer und ein Gäste - WC. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit schönem Ausblick und direktem Zugang zum Balkon. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro. Die Küche punktet mit einer praktischen, großzügigen Abstellfläche und ergänzt das stimmige Raumkonzept. Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, die Eingangstür ausgetauscht sowie das Badezimmer und ein separates Gäste-WC modernisiert. Der Balkon wurde neu verfliest, das Balkongeländer erneuert und die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fassade wurde dieses Jahr neu gestrichen. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang über den hinteren Bereich des Hauses und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Finanzierungsergänzung. Sie ist aktuell vermietet für 670 € zzgl. 60 € für die Garage (zzgl. Nebenkosten) Die Wohnung umfasst 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse. Praktisch und komfortabel: Der Keller ist von beiden Wohneinheiten separat begehbar. Zudem stehen Waschmaschinenanschlüsse, Abstellräume und Nebenflächen mit ca. 33 m² Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solide Immobilie mit guter Aufteilung, Außenflächen (Balkon und Terrasse) und zusätzlichem Vermietungspotenzial in gefragter Lage von Solingen.

Sonstiges
Die gesamten Nebenkosten einschließlich Heizkosten (Öl) beliefen sich in den vergangenen Jahren auf insgesamt ca. 5.000 € jährlich für beide Wohneinheiten zusammen. (Monatlich ca. 417€ für beide Einheiten)

Stichworte
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung