Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung für 6 weitere Wohnungen - Sanierungsobjekt in Solingen

Zum Verkauf steht ein Sanierungs- und Entwicklungsobjekt in Solingen: ein dreigeschossiges Fachwerkhaus mit Schieferfassade aus der Zeit um 1900, mit Spitzboden und zwei eingeschossigen Hofgebäuden, auf einem ca. 794 m² großen Grundstück. Das Besondere: Für das Erdgeschoss liegt seit dem 01.12.2025 eine Baugenehmigung der Stadt Solingen vor. Die ehemalige Gaststätte mit Kegelbahn und Gesellschaftsraum darf in sechs Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern und zusammen ca. 403 m² Wohnfläche umgebaut werden, teils mit Terrasse. Die Genehmigung gilt auch für den Käufer. In den oberen Geschossen weist die Vermessung fünf weitere Einheiten mit zusammen ca. 327 m² Wohnfläche aus (Obergeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden). Nach Abschluss der Arbeiten entsteht damit ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 11 Wohnungen. Das Gebäude muss kernsaniert werden; die Gaststätte steht seit Jahren leer. Der Verkäufer hat das Projekt weit vorbereitet: Architektenplanung, Vermessung, Brandschutzkonzept, Stellplatznachweis und ein individueller Sanierungsfahrplan liegen vor. Abbruch- und Vorarbeiten sind laut Kostenaufstellung bereits erbracht und bezahlt. Für die noch ausstehende Kernsanierung gibt es eine Kostenaufstellung des Architekten nach DIN 276, die wir Interessenten auf Anfrage zur Verfügung stellen. Das Objekt richtet sich an Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger, die ein genehmigtes Projekt übernehmen und fertigstellen möchten.

Sonstiges
Vorliegende Unterlagen (Einsicht für Interessenten nach Absprache): - Baugenehmigung der Stadt Solingen vom 01.12.2025 mit Bauvorlagen - Brandschutzkonzept und Stellplatznachweis - Grundrisse und Schnitte aller Geschosse - Miet- und Wohnflächenberechnung des Vermessungsbüros - Kostenaufstellung des Architekten nach DIN 276 - Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) mit Umsetzungshilfe Hinweise: Die Baugenehmigung erlischt, wenn nicht innerhalb von drei Jahren nach Erteilung mit der Ausführung begonnen wird; eine Verlängerung kann beantragt werden. Die genannten Flächen stammen aus den Bauantragsunterlagen und der Vermessung. Fördermöglichkeiten für die energetische Sanierung sind zum Zeitpunkt der Umsetzung vom Käufer zu prüfen. Besichtigungen nach Vereinbarung. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Stichworte
Nutzfläche: 1.356,40 m², vermietbare Fläche: 729,93 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, 3 Etagen