"Modernes Familienparadies mit parkähnlichem Garten und gehobenem Wohnkomfort"

Exklusive Villa mit Einliegerwohnung, Waldgrundstück und Premium-Ausstattung Diese außergewöhnliche, freistehende Villa aus dem Baujahr 2019 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Wohnflächen auf einem ca. 1.811 m² großen Grundstück inklusive eigenem Waldanteil. Das massiv errichtete Haupthaus bietet ca. 275 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großen Fensterfronten, hochwertigen Bodenbelägen und einer stilvollen Kaminecke. Die moderne Einbauküche bildet gemeinsam mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Das Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide. Ein Gäste-WC, hochwertige Bäder, ein Wäschewurf-System sowie eine zentrale Staubsaugeranlage sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die separate Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Auch hier erwarten Sie eine großzügige Wohnküche, ein Kamin, moderne Bäder sowie ein Gäste-WC. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Terrassen und genießen einen hohen Grad an Privatsphäre. Zusätzliche Ausbaureserven bietet der ca. 112 m² große Spitzboden, der derzeit nicht ausgebaut ist. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 34.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Stichworte
Nutzfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 1.400,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.73, Distanz zur Grundschule: 1.05, Distanz zur Realschule: 3.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.01, Distanz zum Gymnasium: 4.11, Distanz zum Flughafen: 13.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.86, Distanz zur Autobahn: 2.29, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.90, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.83, Distanz vom Zentrum: 6.68

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung