Freistehendes Zweifamilienhaus in toller Lage von Solingen-Gräfrath mit Wärmepumpe, Pool, Sauna uvm.

Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in einer ruhigen, bevorzugten Straße im idyllischen Stadtteil Gräfrath-Nümmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 161,88 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier steckt viel Potenzial für individuelles Wohnen und Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich mit einem beheizbaren Swimmingpool (ca. 8 × 4 m), der an warmen Tagen für Urlaubsfeeling im eigenen Garten sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Wintergarten mit integrierter Sauna - ein perfekter Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Das Haus verfügt über insgesamt drei Bäder sowie ein separates Apartment im Souterrain mit eigenem Eingang. Diese Einliegerwohnung eignet sich ideal als Büro, Praxis oder zur Vermietung und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und alle Räume zentral erschließt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und ist funktional geschnitten. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Highlight bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit seiner offenen und einladenden Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien eignet. Der angrenzende Garten präsentiert sich als echtes Wohlfühlparadies: Eine gepflegte Rasenfläche bietet Platz für Spiel, Erholung oder Gartenideen. Der beheizbare Swimmingpool lädt an warmen Tagen zum Baden und Entspannen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen separaten Wintergarten mit integrierter Sauna - ein geschützter Rückzugsort, der ganzjährig genutzt werden kann und Wellnesskomfort im eigenen Zuhause ermöglicht. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss erwartet Sie eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Von der Diele aus erschließen sich ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne - ideal für entspannte Momente. Das helle Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine freundliche Ausstrahlung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und die umliegende Nachbarschaft - ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Souterrain (Einliegerwohnung): Das Souterrain beherbergt ein separates Apartment und bietet somit maximale Flexibilität. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ist kompakt und funktional gestaltet. Ein eigenes Duschbad ergänzt diese Einheit. Ob zur Vermietung, als Büro, Praxis oder für Gäste - diese Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzliche Unabhängigkeit. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss bietet praktische Nutz- und Abstellflächen. Neben einem zentralen Flur stehen ein Heizungsraum, ein großzügiger Kellerraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Hier finden sich ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Hobbys. Die durchdachte Aufteilung sorgt für Ordnung und ergänzt das Raumangebot des Hauses optimal.

Sonstiges
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Der Energieausweis liegt vor. Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 35.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.37, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.65