Großes Grundstück (ca..1.021 qm) mit möglicher Baulandperspektive und mietfreiem Zweifamilienhaus

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, flexibler Nutzung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder Bauland - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück: Es bietet nicht nur viel Freiraum, sondern eröffnet - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - die attraktive Option, einen Teilbereich als Bauland zu nutzen. Damit spricht die Immobilie insbesondere Käufer an, die neben der Bestandsnutzung auch an einer nachhaltigen Wertentwicklung interessiert sind. Objektbeschreibung Das in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus verfügt über ein Vollgeschosse sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die Aufteilung ermöglicht die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme. Die Immobilie ist derzeit teilvermietet und generiert bereits laufende Einnahmen. Gleichzeitig bietet der renovierungsbedürftige Zustand die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort zu steigern und den Wert der Immobilie nachhaltig zu erhöhen. Grundstück Das weitläufige Grundstück stellt einen entscheidenden Mehrwert dar. Neben der Nutzung als Garten- oder Freizeitfläche besteht - nach entsprechender Prüfung - die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Dieses zusätzliche Potenzial macht das Objekt besonders interessant für Investoren und Bauherren mit Weitblick. Zustand Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und individuellen Wohnraum zu schaffen. Fazit Eine Immobilie mit Substanz und Perspektive: Die Kombination aus bestehender Nutzung, Entwicklungsmöglichkeiten im Bestand sowie zusätzlichem Baupotenzial macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit mit langfristigem Mehrwert.

Sonstiges
WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden. HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese nicht beantworten. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu den Baufinanzierern der Deutschen Bank her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kathleen Brückner Selbstständige Immobilienberaterin Wipperauer Straße 88b 42699 Solingen E-Mail: [email protected] Telefon: 0177 5582623 Aufsichtsbehörde: Klingenstadt Solingen Internet: https://solingen.de/ Anschrift: Walter-Scheel-Platz 1, 42651 Solingen

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtrauche