Historischer Charme trifft vielseitige Möglichkeiten - Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit zwei Ladenlokalen

Historischer Charme mit Zukunft - Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit zwei Ladenlokalen Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit charakteristischer Schieferschindelfassade vereint historischen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Ob als Wohn- und Geschäftshaus, Mehrgenerationenobjekt oder Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer, Selbstständige und Investoren. Das ca. 1900 errichtete Gebäude bietet rund 140 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 80 m² Nutz- und Gewerbefläche. Insgesamt stehen 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Gäste-WCs sowie zwei separate Ladenlokale zur Verfügung. Die Gewerbeeinheiten eignen sich ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Einzelhandelsfläche und bieten zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage für die weitere Nutzung. Das Dach wurde ca. 2000 überarbeitet, die Fenster stammen aus den Jahren 2000 und 2018. Im Jahr 2003 wurden unter anderem Sanitärbereiche, Heizungsanlage, Keller sowie Teile der Grundrissgestaltung modernisiert. Das ca. 210 m² große Grundstück und der Keller ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte und bietet Raum für individuelle Ideen. Eine Immobilie dieser Art ist selten am Markt. Die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Wertpotenzial macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.52, Distanz zum Flughafen: 14.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.09, Distanz zur Autobahn: 2.75, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 3.21