Charmantes EFH mit Ausbaupotenzial in zentraler Wohnlage

Dieses Einfamilienhaus vereint historischen Charakter mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und befindet sich in einer zentralen Wohnlage. Das um 1900 massiv errichtete Gebäude steht auf einem rund 403 Quadratmeter großen Grundstück, das neben einem gepflegten Garten auch einen Doppelcarport, einen weiteren Außenstellplatz sowie einen gepflasterten Hof mit kleiner Rasenfläche umfasst. Ein Nebengebäude, bestehend aus Scheune und Stall, eröffnet zusätzliche Ausbaureserven und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens. Ein Gewölbekeller sowie ein großzügiger Speicher ergänzen das Platzangebot und unterstreichen den ursprünglichen Charme der Immobilie.

Die Wohnfläche von etwa 100 Quadratmetern verteilt sich im Erd- und Obergeschoss auf vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine gut ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad sowie ein funktional angeordneter Flurbereich. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein weiteres Tageslichtbad. Die Grundrisse zeigen eine klare, praktische Raumaufteilung mit angenehmer Belichtung auf allen Ebenen. Zusätzliche Flächen im Vollkeller ermöglichen vielfältige Nutzung, etwa als Stauraum oder Hobbybereich.

Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und punktuell modernisiert, unter anderem durch erneuerte Fenster und überarbeitete Elektrik. Die Ausstattung präsentiert sich einfach, jedoch gepflegt, mit Parkett, Fliesen und Holzdielen in den Wohnräumen. Die zweifach verglasten Kunststofffenster tragen zur Wärmedämmung bei und sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein charmantes Haus mit Tradition suchen und gleichzeitig bereit sind, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Durch die vorhandenen Ausbaureserven im Nebengebäude lässt sich das Potenzial zusätzlich erweitern. Eine Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.