Einziehen und Wohlfühlen. Traumhaus in ruhiger Lage von Soltau

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2014 überzeugt durch moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 585 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 169 m² Wohnfläche zur Verfügung, davon entfallen ca. 26 m² auf eine separat zugängliche Einlieger- bzw. Ferienwohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch Echtholzparkett, große Fensterflächen und den direkten Zugang zum uneinsehbaren Garten eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Eine Beregnungsanlage sorgt zusätzlich für Komfort im Außenbereich. Das Haupthaus bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein modernes Vollbad im Obergeschoss. Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, ein Zimmer mit Küchenzeile sowie ein Duschbad und eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen. Derzeit werden hier durchschnittlich ca. 800 € Mieteinnahmen pro Monat erzielt. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Alarmanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Junkers-Gasheizung aus 2014, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit 11-kW-Speicher. Ein Doppelcarport mit Wallbox sowie ein Dachboden runden das Angebot ab. Die Kombination aus moderner Technik, hochwertiger Bauweise und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Sonstiges
Unser Makler-Vertrag kommt durch eine schriftliche Bestätigung Ihrer Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. Gemäß geltender gesetzlicher Bestimmungen beträgt die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,38 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese Courtage wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Neben unserer Courtage trägt der Käufer gemäß den gesetzlichen Regelungen die Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten.

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Bitte beachten Sie, dass die bereitgestellten Informationen allgemeiner Natur sind und keine rechtliche Beratung darstellen. Für spezifische rechtliche Fragen empfehlen wir Ihnen, einen Rechtsanwalt oder Fachexperten zu Rate zu ziehen.
Verfügbar ab 2026-05-29T00:00:00.000Z