Wohnhaus mit zusätzlichen Appartements am Stadtrand

Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 922 m² großen Grundstück in einer besonders ruhigen Randlage am Stadtrand von Soltau. Umgeben von viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Soltauer Innenstadt profitieren möchten. Das ursprünglich im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1970 bis 1990 sukzessive erweitert und den jeweiligen Lebenssituationen der Eigentümer angepasst. Dadurch entstand ein großzügiges und vielseitiges Raumkonzept mit insgesamt fünf separaten Wohneinheiten, das unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - vom Mehrgenerationenwohnen über die Vermietung einzelner Appartements bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wird durch insgesamt vier separate Appartements ergänzt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleine Appartements, jeweils ausgestattet mit Duschbad und einer kleinen Küche. Im Anbau des Hauses stehen zwei weitere Appartements mit Duschbad und Küche zur Verfügung. Diese verfügen zusätzlich jeweils über einen eigenen Terrassenzugang in den Garten. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung, Gäste oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der helle Wohnbereich der Hauptwohnung vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate, großzügige Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Somit ist komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie zudem in den geräumigen Keller, der mit viel Stauraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die großzügigen Terrassen schaffen schöne Aufenthaltsbereiche und verbinden Haus und Garten auf harmonische Weise. Praktische Nebenflächen sowie ausreichend Stellmöglichkeiten runden das Gesamtangebot ab. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause in einer attraktiven und ruhigen Stadtrandlage von Soltau. Ob als großzügiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit - hier eröffnen sich zahlreiche individuelle Nutzungsperspektiven. Hinweis zur baurechtlichen Situation Bei der Durchsicht der vorliegenden Bauunterlagen hat sich gezeigt, dass einzelne An- bzw. Erweiterungsbereiche sowie teilweise deren derzeitige Nutzung in den vorhandenen Unterlagen nicht vollständig baurechtlich dokumentiert sind. Da die baurechtliche Beurteilung auch von der jeweils beabsichtigten zukünftigen Nutzung der betreffenden Bereiche abhängt, sollte eine entsprechende Klärung im Hinblick auf die individuellen Nutzungsvorstellungen des Erwerbers erfolgen. Eine nachträgliche Genehmigung bzw. Anpassung der Nutzung kann grundsätzlich geprüft werden. Kaufinteressenten wird daher empfohlen, die konkrete Situation und die jeweiligen Möglichkeiten bei weitergehendem Interesse mit dem zuständigen Bauamt und gegebenenfalls unter Hinzuziehung eines Architekten abzustimmen. Eine abschließende Beurteilung und Genehmigung obliegt der zuständigen Baubehörde.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10