Gute Rendite * Faktor 15 * Voll vermietet * Solides MFH mit Ausbaumöglichkeit

Solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten und der Möglichkeit, dieses rückwärtig noch zu erweitern. Weiterhin besteht die Möglichkeit, die große EG-Wohnung in zwei kleinere Einheiten aufzuteilen. Zudem kann im OG noch ein großzügiger Bereich im Anbau als Galerie ausgebaut werden. Das Objekt ist voll vermietet, sehr gute Vermietbarkeit trotz der ländlichen Lage. Kein Leerstand, zügige Neuvermietung. Eine lukrative Kapitalanlage mit guter Rendite (Faktor 15). Das Gebäude wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und 2015 größtenteils modernisiert; neue Bäder, neue Heizung, teilweise neue Dacheindeckung und neue Fenster. Das ca. 2202m² große Grundstück bietet die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Derzeit wird der rückwärtige Bereich gemeinschaftlich von den Mietern genutzt. Ein Carport und weitere Stellplätze sind vorhanden. Das EG beherbergt eine großzügige 4 Zimmer Wohnung, vormals zur Hälfte ein Laden. Im OG sind zwei 3 Zimmer Wohnungen vorhanden. Strom, Gas und Wasser rechnen die Mieter direkt mit dem Versorger ab. Insgesamt stehen ca. 272m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.666 Euro, mithin 19.992 Euro p.a. – Faktor 15 Alles in allem eine solide Kapitalanlage mit guter Rendite und Mietsteigerungspotenzial. Fenster: zweifachverglaste Kunststoff- und Holzfenster aus unterschiedlichen Baujahren Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwert) aus 2015 Dach: Beton- und Tonziegel, teilweise 2015 neu eingedeckt Elektrik: dreiadrig mit FI-Schutzschalter (2015) Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung In einigen Bereichen sind noch Restarbeiten zu erledigen. Zudem sollten die Wohnungen im Falle eines Mieterwechsels turnusmäßig renoviert werden.

Sonstiges
Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget? Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage! Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt. Haben Sie sodann weitergehendes Interesse, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin. Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die vom Käufer zu zahlende Nachweis-/ Vermittlungsprovision beträgt 2,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Kosten für eine eventuelle Lastenfreistellung trägt der Verkäufer. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung und Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen. Die Datenschutzerklärung finden Sie unter: https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung Angaben zum Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 151,85 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1958 Baujahr Anlagentechnik: 2015 Ausweis gültig bis: 31.08.2035