Faktor 11,7 - Solide Kapitalanlage mit 3 WE und Baugrundstück

Solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten und der Möglichkeit, dieses rückwärtig noch zu erweitern. Weiterhin besteht die Möglichkeit, die große EG-Wohnung in zwei kleinere Einheiten aufzuteilen. Zudem kann im OG noch ein großzügiger Bereich im Anbau als Galerie ausgebaut werden.

Das Objekt ist voll vermietet, sehr gute Vermietbarkeit trotz der ländlichen Lage.

Kein Leerstand, zügige Neuvermietung. Eine lukrative Kapitalanlage mit guter Rendite (Faktor 11,7).

Das Gebäude wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und 2015 größtenteils modernisiert; neue Bäder, neue Heizung, teilweise neue Dacheindeckung und neue Fenster.

Das ca. 2202m² große Grundstück bietet die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Derzeit wird der rückwärtige Bereich gemeinschaftlich von den Mietern genutzt. Ein Carport und weitere Stellplätze sind vorhanden.

Das EG beherbergt eine großzügige 4 Zimmer Wohnung, vormals zur Hälfte ein Laden.

Im OG sind zwei 2 Zimmer Wohnungen vorhanden.

Strom, Gas und Wasser rechnen die Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Insgesamt stehen ca. 272m² vermietbare Fläche zur Verfügung, welche durch eine weitere Bebauung noch deutlich erweitert werden kann.

Die monatliche Kaltmiete beträgt nach Abzug der Betriebskosten 1.985 Euro,

mithin 23.820 Euro p.a. – Faktor 11,7

Alles in allem eine solide Kapitalanlage mit guter Rendite und Mietsteigerungspotenzial.

Fenster: zweifachverglaste Kunststoff- und Holzfenster aus unterschiedlichen Baujahren

Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwert) aus 2015

Dach: Beton- und Tonziegel, teilweise 2015 neu eingedeckt

Elektrik: dreiadrig mit FI-Schutzschalter (2015)

Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung

In einigen Bereichen sind noch Restarbeiten zu erledigen. Zudem sollten die Wohnungen im Falle eines Mieterwechsels turnusmäßig renoviert werden, was bei der Wohnung OG links kürzlich erfolgt ist.

Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget?
Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!
Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.
Haben Sie sodann weitergehendes Interesse und die Finanzierung ist grundsätzlich bereits geklärt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die vom Käufer zu zahlende Nachweis-/ Vermittlungsprovision beträgt 2,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Kosten für eine eventuelle Lastenfreistellung trägt der Verkäufer.

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung und Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung

Angaben zum Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151,85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1958
Baujahr Anlagentechnik: 2015
Ausweis gültig bis: 31.08.2035
Verfügbar ab 2026-10-09T00:00:00Z