Stilvolles Landhaus auf traumhaftem 1.800 m² Gartengrundstück

Dieses außergewöhnlich gepflegte Landhaus aus dem Jahr 1983 vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und eine selten harmonische Verbindung von Haus und Garten. Auf einem 1.802 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit Gartenteich, Steg, altem Baumbestand, kleinem Gemüsegarten und vielen geschützten Rückzugsorten entsteht eine Wohnatmosphäre, die Ruhe, Wärme und Großzügigkeit ausstrahlt. Mit insgesamt 178,73 m² Wohnfläche überzeugt das massiv gebaute Haus von Sommer & Söhne durch einen klassischen, durchdachten Landhausstil, der bis heute außergewöhnlich stimmig wirkt. Die 50 cm starken Außenmauern, Sprossenfenster, natürliche Materialien und die klare Raumaufteilung verleihen dem Haus Beständigkeit und Charakter. Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wintergarten mit ca. 25 m² Wohnfläche, Fußbodenheizung und eigenem Kamin. Direkt an den großzügigen 42 m² großen Wohn- und Essbereich angeschlossen, eröffnet sich hier ein wunderschöner Blick in den Garten und auf den Teich. Durch die großen Fensterflächen entsteht das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen - hell, offen und gleichzeitig geborgen. Dieser Bereich prägt das gesamte Wohngefühl des Hauses und macht es zu einem besonderen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Auch die übrigen Räume wurden mit viel Sinn für Alltagstauglichkeit und Wohnqualität geplant. Die 16 m² große Küche mit hochwertiger Vollholzküche und modernen Einbaugeräten bietet ausreichend Platz zum Kochen und Leben. Ein zweiter Wintergarten direkt an der Küche schafft einen sonnigen Frühstücksplatz mit direktem Gartenzugang. Durch den Anbau eines weiteren Wintergartens wurde das Gäste-WC im Jahr 2020 vollständig neu gestaltet und überzeugt heute durch seine außergewöhnliche Atmosphäre. Die großzügige Dusche vermittelt mit ihrer offenen Gestaltung das Gefühl, mitten in der Natur zu sein, und bleibt dabei dennoch vollkommen blickgeschützt. Gemeinsam mit Diele und Wintergärten umfasst das Erdgeschoss insgesamt rund 105 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit 19 m², ein Arbeitszimmer mit 18 m² sowie ein weiteres Zimmer mit 15 m², das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Homeoffice eignet. Zusammen mit Bad und Flur umfasst das Obergeschoss rund 73 m². Darüber hinaus steht ein ausgebauter, beheizter Dachboden zur Verfügung. Der voll ausgebaute Keller bietet großzügige, teilweise beheizte Nutz- und Hobbyräume mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine gemütliche Sauna und eine Dusche ergänzen diesen Bereich und unterstreichen den wohnlichen und entspannten Charakter des Hauses. Auch technisch befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Das Dach wurde 2005 erneuert und mit Einblasdämmung ausgestattet. Die Gasheizung erreicht die Energieeffizienzklasse C. Bereits vorhandene Erdkollektoren sowie die Fußbodenheizung schaffen ideale Voraussetzungen für eine spätere Umrüstung auf eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe. Zwei Heizkreise und zwei Kamine ergänzen das hochwertige Energiekonzept. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Doppelgarage mit darüberliegendem, ausbaubarem Atelier, eine Alarmanlage, Tiefbrunnen mit Pumpe sowie zahlreiche liebevolle Details, die dieses Haus zu einem seltenen und äußerst stimmigen Gesamtobjekt machen. Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe, Qualität und den klassischen Landhausstil schätzen - ideal für eine kleine Familie, die naturnah wohnen möchte, ohne auf Komfort und Wohnqualität zu verzichten.

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3,57% inkl 19% MwSt Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 28.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.16, Distanz zum Bus: 0.61