Charmantes Zweifamilienhaus in toller Lage mit wunderschönem Garten

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besteht aus zwei Wohnungen, die vollständig voneinander getrennt sind. Die EG Wohnung ist noch vermietet, die Dachgeschosswohnung wird frei geliefert.

Jede Wohnung bietet 3 gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer bzw. Bad und Gäste WC im DG, Balkon und/oder Terrasse, jeweils einen Kaminofen, und ein Gemeinschaftsfahrradhaus und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Baujahr 1910, laufende Sanierungen und Renovierungen bis heute, Wohnnutzfläche insgesamt 164 m² , komplett doppelt isolierte Holzfenster, Glasfaseranschluss und ein wunderschön angelegter Garten mit Fahrradhaus, Geräteschuppen und Holzschuppen.

Wohnung Erdgeschoss: ursprüngliches Haus

zur Zeit vermietet:

3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 3 Wohnräumen, 1 Einbauküche, 1 Duschbad, einem kleinen verandaähnlichem Anbau an die Küche, einer Terrasse, einem Teilkeller und einem gemeinschaftlichen Fahrradhaus.

Wohnfläche ca. 86,5o m²

Böden aus Terrazzo, Holzdielen und Fliesen

Deckenhöhe ca. 2,63 Mete

Holzfenster doppelt isolierverglast

Kachelofen voll funktionstüchtig

vorhandener Glasfaseranschluss

Zimmergrößen: Wohnzimmer ca. 23 m², Schlafzimmer ca. 11 m², Durchgangszimmer ca. 15 m²

Wohnung Dachgeschoss wird frei geliefert:

1978 ausgebaut, separater Zugang durch eigene Haustür auf der Rückseite des Hauses mit Eingangsflur und Heizungsraum im EG.

3 Zimmer Wohnung bestehend aus 3 Wohnräumen, Vollbad mit extra Dusche, Gäste-WC, Einbauküche, Balkon, Kaminofen, unterer Flurbereich mit Heizungsraum und Waschmaschinenanschluss, überdachte Terrasse, Gemeinschaftsfahrradhaus, Holzschuppen und Garage

Wohnfläche ca. 77,09 m²

Deckenhöhe 2,63 im Wohnbereich über 3 Mete

Böden aus Venyl bis auf das Gäste-WC mit Fliesen

Holzfenster doppelt isolierverglast

Kaminofen mit Außenrohr voll funktionstüchtig

Glasfaseranschlus

Zimmergrößen: Wohnzimmer ca. 29, Kinderzimmer ca. 9, Schlafzimmer ca. 16

Das Haus wird zentral mit einer Gastherme von 2013 beheizt. Ein Energieausweis liegt vor (s. Anhänge) Endenergieverbrauch 124,87 kwh (m²*a)

Wesentliche Sanierungen und Renovierungen:

1978 Ausbau Dachgeschoss

1986 Trennung Schmutz- und Regenwasserleitungen

2002 Komplett Neueindeckung des Dachs

2013 Einbau neuer Gastherme

2013 Verlegung von Venylboden in allen Wohnräumen des Dachgeschosses

2013 Kaminofenerneuerung

2021 Einbau neue Einbauküche mit Kompletterneuerung der Elektrik

2022 Badmodernisierung

2021/2022 Verlegung von neuem Venyl in Bad + Küche

2022 neue Haustür EG

2023 Fenstererneuerung DG

Eine vollständige Liste der Arbeiten liegt bei ernsthaftem Kaufinteresse vor.

Sonstiges
Wir bedanken uns für Ihr Interesse. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme via mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z