Ihr Zuhause und das Büro unter einem Dach

Weitere Fotos sowie den Grundriss fordern Sie am besten gleich mit dem Exposé bei uns an. Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich um ca. 1900 erbaut, 1994 bis auf die Grundmauern entkernt und dann neu aufgebaut. Aufgrund des komplett 1994 entstandenen Neuaufbaus innerhalb der Grundmauern erfolgt die Angabe des Baujahres im Energieausweis und im Exposé mit 1994. Es bietet mit insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ein großzügiges Raumangebot, das sich flexibel an unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle anpassen lässt. Das Grundstück umfasst 681 m² und bietet mit überdachtem Freisitz, viel Rasenfläche und Terrasse alles für ein entspanntes Wohngefühl. Der überdachte Freisitz bietet sich z. B. im Winter auch als weiteres Carport dienen. Der Zugang im Erdgeschoss führt in einen klar strukturierten Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich ein bisher genutzter Bürobereich von ca. 61m² mit zwei großzügigen Zimmern, der sich ideal für konzentriertes Arbeiten, Kundenempfang oder als separater Gästetrakt eignet. Dazu gehören ein eigenes WC sowie eine Pantryküche. Aktuell ist im Erdgeschoss zudem eine Einliegerwohnung mit ca. 45m² Wohnfläche und separatem Eingang vorhanden, die sich leicht wieder in das Haus zum größeren Einfamilienhaus integrieren lässt. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiges Wellness-Bad mit großer Badewanne, Dusche und Sauna sowie der großzügige Wirtschafts- und Abstellraum, in dem auch die Gaszentralheizung installiert ist. Wohnen und Kochen im Dachgeschoss Im Dachgeschoss begeistert die Immobilie durch ihre offene Architektur und ein einzigartiges Raumkonzept mit viel Licht und Atmosphäre. Hier warten auf rund 110 m² Fläche ein offener, weitläufiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und spannenden Raumebenen. Die Kombination aus Offenheit und gemütlichen Rückzugsbereichen schafft eine Wohnatmosphäre, die modern und zugleich wohnlich wirkt. Ob die jeweils tieferliegenden Bereiche wie offene Küche oder kreative Wohn-Nischen sowie das Duschbad - die Immobilie bietet auch im Dachgeschoss vielfältige und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Der markante Bartresen wird schnell zum Mittelpunkt geselliger Abende mit Freunden, während der Kamin besonders in der kalten Jahreszeit für eine warme und stilvolle Atmosphäre sorgt. Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie zur kleinen Galerieebene mit Platz für ein Bett - ein ruhiger Rückzugsort mit besonderem Flair. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Grillplatz lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein geschlossener Carport sowie ein weiterer Stellplatz. Praktisch und zeitgemäß: Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Streaming. Bäder und Wellness Außenbereich und Stellflächen Für Fahrzeuge stehen ein garagenähnlicher, geschlossener Carport, der und zwei offene Stellplätze zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum ist direkt integriert. Ein Gartengeräteschuppen mit Unterstand ergänzt die Staumöglichkeiten im Außenbereich. Die Immobilie ist sofort frei und eignet sich für Käufer, die Wert auf Fläche, klare Funktionalität und die Option zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach legen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2031. Endenergieverbrauch beträgt 117.95 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung