Stilvolle und modernisierte Stadtvilla in begehrter Wohnlage von Sondershausen zum Eigennutzen oder Vermieten

k.A.

Provision
Für den Erwerber fällt eine Provision in Höhe von 2,97% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Die Käufer-Provision ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Sonnenberg GmbH zu zahlen. Die Sonnenberg GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Für den Käufer fallen weiterhin die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten an.

Anmerkung
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen und zugleich weiterentwickelten Wohngebiet von Sondershausen, das sich durch eine angenehme Mischung aus Bestandsbebauung und moderner Wohnnutzung auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Struktur mit geringer Verkehrsbelastung - ideal für alle, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schätzen. In fußläufiger bzw. kurzer Entfernung sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Sondershausen, welches in wenigen Minuten erreichbar ist.

Objektzustand
Das im Jahr 1905 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme, eine solide Bauweise und großzügige Strukturen. Es ist vollständig unterkellert und bietet durch die Hanglage einen von der Straßenseite aus mit dem Pkw befahrbaren Keller. Die Erschließung erfolgt über ein großzügiges, zentrales Treppenhaus. Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet, während die Wohnung im Obergeschoss kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, im Erdgeschoss unterstreichen teilweise vorhandene Stuckelemente den Altbaucharakter. Das ca. 899 m² große Hanggrundstück bietet im oberen Bereich eine gut nutzbare, ebene Fläche mit schönem Ausblick über Sondershausen. Auf der Rückseite verläuft zudem ein Radweg mit direkter Anbindung in die Innenstadt. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Eigennutzung, Mieteinnahmen und Potenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem hochwertige Holzfenster eingebaut sowie die Dacheindeckung vollständig erneuert. Die straßenseitige Fassade wurde optisch und baulich aufgewertet: Der vorhandene Stuck wurde fachgerecht instandgesetzt und das Gebäude anschließend neu gestrichen, wodurch der ursprüngliche Altbaucharakter stilvoll erhalten blieb. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung in Form eines Brennwertgeräts aus dem Jahr 2020, welches eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sicherstellt. Ergänzend hierzu verfügt die Erdgeschosswohnung über einen Festbrennstoffofen, der zusätzliche Heizoptionen bietet und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Zuge der Sanierung 2016 ebenfalls modernisiert. Dabei wurden insbesondere die Wand- und Fußbodenbeläge in den Wohnbereichen erneuert, sodass sich die Einheit in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide technische Basis mit bereits durchgeführten wesentlichen Modernisierungen, wodurch kurzfristig kein größerer Investitionsbedarf zu erwarten ist.

Sonstiges
Die hier dargestellten, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, sind sie ohne Gewähr auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Insbesondere zu Angaben über Größe, Flächen, Lasten, Objektbeschaffenheit und Mietverhältnisse wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.