Attraktive Kapitalanlage | Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Ausbaureserve

Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in ruhiger und gefragter Wohnlage von Sondershausen. Das ursprünglich im Jahr 1925 errichtete und 2007 umfassend modernisierte Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen 4.446 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von 1.121,92 m².

Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 68.184 € und erzielt damit beim Kaufpreis von 900.000 € eine attraktive Bruttoanfangsrendite von rund 7,58 %.

Bereits heute nahezu vollständig vermietet, bietet die Immobilie mit einer ca. 123 m² großen, unsanierten Souterrainwohnung zusätzliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 75 m² und 132 m² sowie überwiegend 3- und 4-Raumwohnungen sprechen eine breite Mieterschaft an und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch 17 PKW-Stellplätze, eigene Kellerabteile sowie wohnungszugeordnete Abstellräume.

Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil liegt in der Gebäudetechnik: Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen, deren Stromkosten direkt von den Mietern getragen werden. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer, sodass für den Eigentümer lediglich die Kaltwasserkosten abzurechnen sind.

Dadurch bleibt der Verwaltungsaufwand überschaubar und die Betriebskosten sind transparent den einzelnen Mietern zuzuordnen.

Abgerundet wird das Angebot durch die gepflegte Außenanlage mit großzügigen Grünflächen und eigenem Waldbestand, die den Wohnwert zusätzlich steigern.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und renditestarke Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, attraktiver Lage und weiterem Entwicklungspotenzial.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Bestandsobjekt mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé, aktuelle Mietunterlagen sowie weitere Objektinformationen zur Verfügung. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung jederzeit möglich.
Verfügbar ab 2026-07-07T00:00:00.000Z