Zentral gelegenes, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Sondershausen mit 7,69 % Ankaufrendite

Objektzustand

Zum Verkauf steht eine gepflegte und optisch ansprechende Gebäudehälfte eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Sondershausen. Das Gesamtobjekt ist in zwei baulich getrennte Einheiten gegliedert, wodurch eine klare Trennung und eigenständige Nutzung gewährleistet ist. Das Objekt überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine ansprechende Fassadengestaltung mit stilprägenden Erkerelementen. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand und vermittelt einen gepflegten Eindruck. Der Zugang erfolgt sowohl repräsentativ über die Alexander-Puschkin-Promenade als auch rückwärtig über eine gepflasterte Zufahrt. Hier stehen drei Stellplätze zur Verfügung; die Zufahrt wird gemeinschaftlich mit dem benachbarten Gebäudeteil genutzt. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Einheiten. Zwei davon werden als Büroflächen genutzt und sind an ein etabliertes Ingenieurbüro vermietet - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger durch stabile und langfristige Mieteinnahmen. Die dritte Einheit im Dachgeschoss ist als Wohnung ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll. Zusätzlichen Mehrwert bietet die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe in gut sichtbarer Lage mit solider Mieterstruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Provision
Für den Erwerber fällt eine Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Die Käufer-Provision ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Sonnenberg GmbH zu zahlen. Die Sonnenberg GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Für den Käufer fallen weiterhin die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten an.

Sonstiges
Die hier dargestellten, freibleibenden Angaben wurden von der Sonnenberg GmbH sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite (Eigentümer, Ämter, etc.) basieren, sind sie ohne Gewähr auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit. Die Sonnenberg GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Flächen und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.