Zweifamilienhaus mit vermieteter Erdgeschosswohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtgebiet von Sonnberg und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenfamilien. Das ursprünglich um 1910 errichtete Wohnhaus wurde in den 1990er Jahren umfangreich modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von rund 152 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits vermietete Erdgeschosswohnung. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit 4.200 €. Dadurch bietet das Objekt bereits eine laufende Einnahmequelle und eignet sich sowohl zur teilweisen Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen mehrere Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Die Raumaufteilung ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus ist unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Räume, Lagerflächen sowie der Heizungsraum. Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befindet sich ein großes Nebengebäude, das ursprünglich als Tischlerei genutzt wurde. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Die befestigten Hofflächen und eine Garage ermöglichen Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden in den 1990er Jahren unter anderem die Fenster und die Heizungsanlage erneuert, die Sanitäranlagen modernisiert und die Elektrik überarbeitet. Die Immobile im Überblick . Freistehendes Zweifamilienhaus, . Ca. 152 m² Wohnfläche, . Keller, . Erdgeschosswohnung vermietet-jährliche Nettomieteinnahmen: 4.200 €, . Zweite Wohneinheit im Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, . eine Garage, . Ehemalige Tischlerei als Nebengebäude - sanierungsbedürftig, . Umfangreiche Modernisierungen in den 1990er Jahren. Hinweise: Es fällt mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Informationen von Dritten. Eine Haftung der Firma Immobilien Seidenstricker wird insofern ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Über das Online-Exposé erhalten Sie zusätzlich einen Link zu weiteren Unterlagen, die Ihnen rund um die Uhr - 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche - bequem zur Verfügung stehen. Vor der Einsicht bitten wir lediglich um die Bestätigung des Maklervertrags sowie der Widerrufsbelehrung. Bitte beachten Sie: Eine Maklerprovision fällt selbstverständlich erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags an. Finanzierungsservice: Unser Finanzierungspartner FIBA ImmoHyp GmbH berät Sie bankenunabhängig und vergleicht die Angebote zahlreicher Finanzierungspartner, um die passende Lösung für Sie zu finden. Die Beratung ist unverbindlich und kann selbstverständlich auch unabhängig von dem hier angebotenen Objekt in Anspruch genommen werden. Die Kontaktdaten der FIBA ImmoHyp GmbH entnehmen Sie bitte der Anlage zu diesem Exposé.

Sonstiges
Weitere Unterlagen finden Sie in der Cloud unter: https://hidrive.ionos.com/share/3hz3a34duj Es fällt mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben beruhen auf Informationen von Dritten. Eine Haftung der Firma Immobilien Seidenstricker wird insofern ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2000, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden