Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, 3 Garagen und attraktiver Rendite

Kapitalanlage mit Substanz und Perspektive

Wer eine attraktive Bestandsimmobilie mit laufenden Erträgen und ohne kurzfristig absehbaren Sanierungsbedarf sucht, findet hier eine überzeugende Gelegenheit.

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 458 m² großen Grundstück. Das um ca. 1898 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre umfassend kernsaniert und kontinuierlich modernisiert.

Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand. Zahlreiche wesentliche Investitionen wurden bereits vorgenommen, unter anderem in Dach, Elektroinstallation, Fenster, Sanitärbereiche sowie die Heizungsanlage. Ein Sanierungsstau besteht nicht.

Die insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei attraktive Wohneinheiten. Zusätzlich stehen ca. 117 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Drei Wohnungen solide vermietet

Die Wohnungsgrößen bieten eine ausgewogene Mischung und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 68 m² große Wohnung, die aktuell mit 500 € Kaltmiete monatlich vermietet ist.

Das 1. Obergeschoss verfügt über eine großzügige ca. 106 m² große Wohnung mit einer monatlichen Kaltmiete von 820 €.

Die ca. 81 m² große Dachgeschosswohnung erzielt aktuell 690 € Kaltmiete monatlich.

Zusätzlich sind die drei Garagen vermietet und erwirtschaften weitere 300 € monatlich.

Damit werden derzeit insgesamt

2.310 € Kaltmiete monatlich

zw.

27.720 € Kaltmiete jährlich

erzielt.

Ein Haus, in das bereits investiert wurde

Die Immobilie bietet einen entscheidenden Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Bestandsobjekten: Wesentliche Modernisierungen sind bereits erfolgt.

Unter anderem wurden durchgeführt:

Dach: ca. 1998

Elektro: ca. 2000

Fenster: ca. 2008

Sanitär & Bäder: ca. 2008

Heizung: ca. 2021

Darüber hinaus wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und laufend gepflegt.

Somit verbindet das Objekt den besonderen Charakter eines älteren Wohnhauses mit einer bereits modernisierten und gepflegten Gebäudesubstanz.

Wohnfläche trifft auf zusätzliche Nutzflächen

Neben den ca. 255 m² Wohnfläche stehen weitere ca. 117 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Weitere Möglichkeiten für Kapitalanleger:

Die vorhandene Nutzfläche bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit. Damit besteht die Möglichkeit, die vermietbare Wohnfläche und somit auch die zukünftigen Mieteinnahmen weiter zu erhöhen.

Das ca. 458 m² große Grundstück wird durch drei Garagen und drei Stellplätze sinnvoll ergänzt.

Gerade die zusätzlichen Stellmöglichkeiten und Garagen sind nicht nur für die Mieter attraktiv, sondern leisten mit den daraus erzielten Mieteinnahmen auch einen zusätzlichen Beitrag zur Wirtschaftlichkeit des Objektes.

Die Immobilie auf einen Blick

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

•Baujahr: ca. 1898

•Wohnfläche: ca. 255 m²

•Nutzfläche: ca. 117 m²

•Grundstück: ca. 458 m²

•3 Wohneinheiten

•3 Garagen

•3 Stellplätze

•monatliche Kaltmiete: 2.310 €

•jährliche Kaltmiete: 27.720 €

•Kaufpreisfaktor: ca. 12

•umfangreich kernsaniert und modernisiert

•sehr gepflegter Zustand

•kein Sanierungsstau

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanlege

Das Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend für Anleger, die nicht erst umfangreich investieren möchten, bevor eine Immobilie wirtschaftlich genutzt werden kann.

Die drei bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende Einnahmen. Gleichzeitig wurde in den vergangenen Jahren bereits erheblich in die Immobilie investiert.

Mit einem Kaufpreisfaktor von ca. 12 bietet das Objekt eine attraktive Relation zwischen Kaufpreis und bestehender Jahresnettokaltmiete.

Die aktuelle Bruttomietrendite liegt rechnerisch bei rund 8,3 % vor Kaufnebenkosten und laufenden Bewirtschaftungskosten.

Ein Investment, das bereits heute funktioniert.

Gepflegte Substanz. Bestehende Mietverhältnisse. Moderne Haustechnik. Zusätzliche Garagenerträge. Kein Sanierungsstau.

Eine Immobilie für Kapitalanleger, die Wert auf solide Mieteinnahmen, einen gepflegten Zustand und eine langfristig interessante Perspektive legen.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Verfügbar ab 2026-09-14T00:00:00Z