Ausgezeichnetes Investment: Denkmalgeschütztes Renditeobjekt mit Sonder-AfA in Sonnefeld

Diese im Jahr 1913 errichtete Jugendstilvilla stellt eine herausragende Investitionsgelegenheit im Herzen von Sonnefeld dar und vereint herrschaftliche Architektur mit modernstem Wohnstandard. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2015 umfassend und mit höchster handwerklicher Präzision kernsaniert, wofür es im Folgejahr verdient mit dem Denkmalschutzpreis 2016 ausgezeichnet wurde. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 356 m², verteilt auf drei Etagen, finden Ihre zukünftigen Mieter ein charmantes Ambiente mit hochwertigen Details wie klassischen Dielenböden und modernen Fliesen vor. Ein Wintergarten-Balkon, eine bereits installierte Einbauküche sowie die vollständige Unterkellerung des Gebäudes auf dem ca. 493 m² großen Grundstücks runden dieses exklusive Immobilienangebot ab. Für Sie als Investor bietet diese Villa einen entscheidenden wirtschaftlichen Vorsprung: Da das Objekt aktuell leer steht, können Sie sofort marktübliche Mieten realisieren, ohne an bestehende Altmietverträge gebunden zu sein. Die Verwaltung gestaltet sich zudem äußerst effizient, da separate Gas-Etagenheizungen eine direkte Abrechnung zwischen Mietern und Versorgern ermöglichen, was Ihren administrativen Aufwand auf ein Minimum reduziert. Abgesichert wird Ihr Investment durch die Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet sowie den Status als Einzeldenkmal. Während die bereits abgeschlossenen Sanierungen des Voreigentümers Ihnen ein technisch einwandfreies Gebäude garantieren, sichern Sie sich für alle künftigen Investitionen die vollen steuerlichen Vorteile gemäß § 7i und § 7h EStG. Mit dieser Jugendstilvilla erwerben Sie ein preisgekröntes Unikat, das sofortige Erträge mit langfristiger Wertstabilität und einer erstklassigen städtebaulichen Aufwertung kombiniert. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: ca. 124,10m² Wohnfläche 1. Obergeschoss: ca. 124,51 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss: ca. 106,96m² Wohnfläche

Stichworte
vermietbare Fläche: 355,57 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden