Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Projektiertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten

# **Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Projektiertes Mehrfamilienhaus mit 8 möglichen Wohneinheiten** Dieses attraktive Wohn- und Entwicklungsobjekt bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie mit **sofortigen Mieteinnahmen** und gleichzeitig erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Für das Objekt liegt bereits eine Projektierung zur Errichtung von **8 Wohneinheiten** mit einer **Gesamtwohnfläche von ca. 529 m²** vor. Die Planung umfasst moderne und gut vermietbare Wohnungen, von denen **6 Einheiten über einen Balkon verfügen**. Zudem ist **jeder Wohnung ein eigener Stellplatz** zugeordnet. Die entsprechenden Projektunterlagen mit Grundrissen, Ansichten und Schnitten liegen bereits vor. Ein besonderer Vorteil: **Eine Wohnung wurde bereits hochwertig modernisiert und fertiggestellt.** Diese ist vermietet und erzielt aktuell eine **monatliche Kaltmiete von 1.800 €**. Somit generiert das Objekt bereits heute laufende Einnahmen. Die **weiteren sechs Wohneinheiten können nach und nach errichtet werden**, sodass Investoren die Entwicklung flexibel gestalten und an ihre individuelle Investitionsstrategie anpassen können. Dadurch entsteht eine ideale Kombination aus laufenden Erträgen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Besonders interessant ist das wirtschaftliche Entwicklungspotenzial des Objekts: Mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von rund **529 m²** und den derzeit am Markt erzielbaren Verkaufspreisen für Eigentumswohnungen in Sonnefeld eröffnet die Projektentwicklung ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Gleichzeitig bietet das Objekt auch aus Vermietungssicht attraktive Perspektiven. Bei einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von rund **7,75 €/m²** ließe sich nach vollständiger Fertigstellung eine potenzielle monatliche Nettokaltmiete von rund **4.100 €** bzw. knapp **49.000 € pro Jahr** erzielen. Sämtliche Berechnungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials und stellen keine verbindliche Ertrags-, Rendite- oder Wertprognose dar. Neben der klassischen Wohnraumvermietung eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer Aufteilung und Größe auch hervorragend für alternative Nutzungskonzepte wie ein **Boardinghaus**, eine **Monteursunterkunft** oder **Ferienwohnungen**. Diese Vermietungsformen bieten häufig attraktive Ertragsmöglichkeiten und eröffnen zusätzliches Renditepotenzial. ## Fazit Dieses Objekt vereint bereits vorhandene Mieteinnahmen mit einer fertig geplanten Projektentwicklung und bietet Investoren vielfältige Möglichkeiten zur Ertragssteigerung. Sowohl das Potenzial einer späteren Einzelveräußerung der Wohneinheiten als auch die attraktiven Vermietungsperspektiven nach vollständiger Fertigstellung unterstreichen die Wirtschaftlichkeit dieses Projekts. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus oder im Bereich der Kurzzeitvermietung - hier investieren Sie in eine Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und hervorragenden Renditechancen.

Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 529,00 m², vermietbare Fläche: 529,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 51.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.03, Distanz zum Bus: 0.24