Tolles Zweifamilienhaus mit Garten in begehrter Lage von Sonnefeld

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1973) liegt in angenehmer Wohnlage von Sonnefeld und bietet auf zwei Etagen insgesamt 12 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Besonderheit: Beide Wohnungen sind rechtlich getrennt und verfügen über jeweils ein eigenes Grundbuch. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zum späteren separaten Verkauf einer Einheit. Auch für zwei Familien, die gemeinsam kaufen und dennoch unabhängig wohnen möchten, ist das Objekt eine seltene Gelegenheit. Ein Highlight ist der 1997 realisierte Dachgeschossausbau, der mit seinem stilvollen, zeitlosen Charakter ein besonderes Wohngefühl schafft. Ein Kamin sorgt für Behaglichkeit, während Terrasse und Balkon den Wohnraum nach draußen erweitern und im Sommer zum Frühstück im Freien einladen. Für Entspannung im eigenen Zuhause steht zudem eine Sauna zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügigen Stauraum sowie flexibel nutzbare Flächen - ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsbereich. Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten mit Gartenhütte lädt zum Verweilen ein und bietet Familien ebenso wie Gartenliebhabern viel Raum zum Spielen, Gärtnern und Genießen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Fliesen, Fertigparkett und Teppichboden sorgen für eine funktionale und wohnliche Ausstattung. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand und kann ab sofort übernommen werden - ein Einzug ohne lange Wartezeit ist problemlos möglich. Ein solides Zweifamilienhaus mit viel Platz, stilvollem Ausbau und klarem Mehrwert durch die getrennten Grundbücher - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage unter einem Dach kombinieren möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 161.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Stichworte
Nutzfläche: 95,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden