Jetzt echte 4,5 % Nettorendite sichern - 2 FH mit Aufzug zur Teil- Vollvermietung - ca. 190 qm Whfl

Das zum Verkauf stehende, äußerst gepflegte und grundbuchrechtlich aufgeteilte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2001 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 190 m² zuzüglich weiterer Nutzflächen. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren sehr guten Zustand und die durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, sondern stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Eine jährliche Nettomiete in Höhe von ca. 30.000 € ist umsetzbar, was eine solide und nachhaltige Renditeperspektive bietet. Beide Wohneinheiten verfügen über ansprechende Außenbereiche: Im Erdgeschoss lädt eine großzügige, verglaste Terrasse zum Verweilen ein, während die Dachgeschosswohnung mit einem weitläufigen Balkon überzeugt. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Aufzug, der einen komfortablen Zugang bis in das Dachgeschoss ermöglicht und die Immobilie zusätzlich aufwertet. Dank der klaren Trennung der Einheiten eignet sich das Objekt sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für flexible Nutzungskonzepte und bietet somit eine hervorragende Kombination aus Stabilität und Entwicklungspotenzial. Über diesen nachstehenden link können Sie eine digitale Begehung der Immobilie vornehmen: https://tour.giraffe360.com/d78939e25b484ea7ba5b93b90b05d564

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Wohnfläche: 188,80 m², Nutzfläche: 93,64 m², vermietbare Fläche: 188,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen