Natur pur - Zweifamilienhaus mit Aufzug und Weitblick | Sonnenbühl-Erpfingen

Rund 2.500 € pro Quadratmeter Wohnfläche - ein Preis, der in urbaner Lage längst Seltenheitswert hat! Viel Platz, viel Ruhe, viel Natur - und trotzdem gute Anbindung: Das ist es, was das Leben in Sonnenbühl-Erpfingen ausmacht. Eingebettet in die Landschaft der Schwäbischen Alb, fernab von Verkehrslärm und dichter Bebauung, liegt dieses charakterstarke Zweifamilienhaus mit ca. 189 m² Wohnfläche zzgl. ca. 94 m² Nutzfläche auf einem eigenen, 923 m² großen Grundstück. Sieben Zimmer, vier Schlafzimmer, zwei Bäder: Das 2001 in massiver Bauweise errichtete Haus ist grundbuchrechtlich nach WEG in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Einliegerwohnung oder als Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Einheiten. Ein Aufzug führt bequem bis ins Dachgeschoss und macht beide Wohnungen barrierefrei erreichbar - ein Vorteil, der in Ein- wie Zweifamilienhäusern die Ausnahme bleibt. Beide Wohnungen verfügen über eigene, geschützte Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnung öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten, die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen, verglasten Balkon. Innen wie außen zeigt sich das Haus liebevoll erhalten und hochwertig ausgeführt. Wer hier lebt, tauscht Hektik gegen Weitblick: Wald und Wiesen direkt vor der Tür, Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe, dazu eine intakte Dorfgemeinschaft mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Nahversorgung. Reutlingen und die Region Stuttgart bleiben dabei in erreichbarer Nähe - Natur und Anbindung schließen sich hier nicht aus. Mit Energieeffizienzklasse C und einem Endenergieverbrauch von 98,4 kWh/(m²a) liegt das Haus deutlich über dem Durchschnitt vergleichbarer Baujahre - die Öl-Zentralheizung sorgt für zuverlässigen, planbaren Betrieb. Sie haben Interesse? Wir auch.

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis gemäß Art. 50 der EU-KI-Verordnung: Dieses Exposé enthält Abbildungen, die mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt ("KI-generiert") oder auf Grundlage realer Fotografien verändert wurden ("KI-modifiziert"). KI-gestützte Visualisierungen - insbesondere virtuell möblierte Räume - dienen ausschließlich der Veranschaulichung; maßgeblich für den Vertragsgegenstand ist allein der Istzustand des Objekts.

Stichworte
Nutzfläche: 93,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen