Durchdachtes Raumwunder mit Einliegerwohnung & viel Potenzial: Modernes Wohnen in Sonnenbühl

Dieses in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus verbindet großzügigen Wohnkomfort, nachhaltige Effizienz und ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 249 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 9 Zimmern bietet die Immobilie flexibelste Nutzungsmöglichkeiten - von der großen Familie bis hin zur perfekten Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die weitläufige Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein enormes Platzangebot. Der Mittelpunkt der Hauptwohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit gemütlichem Ofen und direktem Zugang zur großen Terrasse. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein luxuriöses Hauptbad mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken. Das Dachgeschoss beherbergt vier Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein optisches Highlight ist die imposante Raumhöhe bis unter die Decke mit sichtbar gelassenem Holzgebälk. Ein zweites Bad mit Dusche und Wanne vervollständigt diese Ebene. Im Untergeschoss befindet sich die ca. 68 m² große, eigenständige und bestens ausgestattete Einliegerwohnung mit einer Einbauküche, separatem Hauswirtschaftsraum, Bad sowie einem Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Die Wohnung ist an eine äußerst zuverlässige, sehr gepflegte und ordentliche Mieterin vermietet (800 € warm/Monat). Sie genießen somit eine solide finanzielle Entlastung und regelmäßige Mieteinnahmen, während Sie oben Ihr Eigenheim in vollen Zügen genießen. Eine moderne Pelletheizung in Kombination mit Fußbodenheizung auf allen Etagen, dreifach verglaste Fenster sowie bereits bis ins Dach verlegte Leitungen für eine PV- oder Solaranlage garantieren ein zukunftssicheres Energiekonzept. Das Anwesen gibt Ihnen zudem die Chance, verbleibende Details ganz nach Ihren Vorstellungen zu vollenden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns einfach eine Portalanfrage!

Sonstiges
Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/ZXGm Nach einer kurzen Anmeldung können Sie uneingeschränkt virtuell durch die Immobilie laufen. Viel Spaß!

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden