Historischer Charme trifft moderne Ausstattung! 2-Familienhaus mit Mehrgenerationennutzung

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und beeindruckendem Raumangebot. Ursprünglich im Jahr 1907 erbaut, wurde die Immobilie im Laufe der Jahre grundlegend modernisiert und präsentiert sich heute als großzügiges Familienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem ca. 484 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 215,02 m² Wohnfläche sowie zahlreiche Nebenflächen zur Verfügung.
Die großzügige Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten hervorragende Parkmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Gewerbetreibende.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch ihren gelungenen Grundriss und die gelungene Kombination aus modernen Ausstattungsmerkmalen und historischen Details. Besonders hervorzuheben sind die freiliegenden Deckenbalken und sichtbaren Holzkonstruktionen, die insbesondere im Obergeschoss und Dachbereich für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgen.
Das Erdgeschoss bietet großzügige und helle Wohnräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen sowie viel Stauraum. Angrenzende Wohn- und Essbereiche schaffen ideale Voraussetzungen für das Familienleben sowie gesellige Abende mit Freunden.%BREAK%

Ein besonderes Highlight befindet sich im Obergeschoss: Der offen gestaltete Wohnbereich mit Galerie vermittelt ein modernes Loft-Gefühl und schafft durch die sichtbare Dachkonstruktion eine einzigartige Raumwirkung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter des Hauses. Zwei Kaminöfen schaffen zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre und sorgen insbesondere in den Wintermonaten für besonderen Wohnkomfort.

Die insgesamt zwölf Zimmer bieten ein außergewöhnlich großes Platzangebot und können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden. Außerdem gibt es 3 Bäder mit einer hochwertigen Ausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Waschküche sowie einen separaten Fahrradkeller bzw. Fahrradraum. Auch größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte finden hier ideale Voraussetzungen. Die Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung als Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang.

Auch energetisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage. Die Beheizung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung. Das Dach wurde vollständig neu isoliert sowie neue Dachfenster samt Solarrollläden verbaut. Ergänzend sorgen die beiden Kaminöfen für zusätzliche Wärmequellen und erhöhen den Wohnkomfort. In den Wohnbereichen kommen überwiegend moderne Vinylböden sowie Fliesen zum Einsatz, die pflegeleicht und zeitlos zugleich sind. Zwei neue Einbauküchen mit "Neff" und "Bosch" Geräten runden das Angebot ab.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst vielseitige Immobilie mit besonderem Charme, großzügigem Raumangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus historischem Charakter, moderner Ausstattung, potenzieller Einliegerwohnung und hervorragenden Stellplatzmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit individuellem Platzbedarf.