Attraktives WOHN- und Geschäftshaus Nr. 2

Wohn- und Geschäftshaus (Rechte Seite, Baujahr 1957) Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus, das bisher gemeinsam mit dem danebenliegenden Objekt genutzt wurde. Dieses befindet sich auf der rechten Seite zweier Wohn- und Geschäftshauser mit insgesamt 411 m² Grundstücksfläche, welches das zuerst gebaute Haus darstellt. Beide Häuser werden im Moment separat angeboten werden. Natürlich können beide auch im Gesamtpaket erworben werden. Generell bestechen beide Gebäude durch eine attraktive Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen sowie Erweiterungspotenziale in den ausbaufähigen Dachgeschossen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche von ca. 39 m², die durch eine Glasfront besticht und für optimale Außenpräsenz sorgt - ideal, um Waren oder Dienstleistungen wirkungsvoll zu präsentieren. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 50 m² große Werkstatt, die inklusive WC vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerung oder als Arbeitsbereich bietet. Im Obergeschoss befindet sich die 4-Zimmer-Wohnung mit großem Badezimmer, einer eigenen Waschküche, sowie einem Balkon, welche im Moment vermietet ist. Das ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial für individuelle Erweiterungen. Moderne Solarpaneelen auf dem Dach tragen zudem zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energieversorgung bei. Dieses Objekt bietet eine gelungene Kombination aus gewerblichen Flächen und Wohnnutzung - ein ideales Investment für Unternehmer und Investoren, die auf langfristige Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten setzen. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Bürofläche: 39,00 m², Anzahl Balkone: 1