Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Das modernisierte Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie 4 PKW-Stellplätze.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und moderne Gewerbeeinheit mit ebenerdigem Zugang sowie zusätzlicher Andienung über die rückwärtige Rampe. Der Verkaufsraum mit großer Schaufensterfront bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und ist größtenteils freitragend konzipiert. Die direkte Anfahrbarkeit der hinteren Ladefläche sorgt für eine besonders praktikable Nutzung im täglichen Betrieb. Die Gewerbefläche ist derzeit vermietet und weist aufgrund einer aktuell unterdurchschnittlichen Miethöhe zusätzliches Entwicklungspotenzial auf.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine der beiden Wohneinheiten, die über eine große Dachterrasse verfügt. Der gute Zustand und die angenehme Wohnatmosphäre sicher eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Im 2. Obergeschoss liegt die zweite Wohneinheit. Diese verfügt ebenfalls über einen modernen Zustand mit Charme. Auch hier steht einer nachhaltigen Vermietbarkeit auf Dauer nichts im Wege.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Durch die regelmäßige Instandhaltung und die fortlaufenden Modernisierungen besteht für den zukünftigen Eigentümer kein unmittelbarer Renovierungsbedarf. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren, ohne zunächst größere Investitionen tätigen zu müssen.